Le Quartier des Trèfles se compose de trois îlots d’habitations répartis sur une surface totale de terrain de 2,6 hectares situés au coin des rues Delwart et des Trèfles à Anderlecht. Chaque îlot a été conçu par une équipe différente afin d’apporter une variation esthétique et architecturale au quartier.
CRÉATION D’UN NOUVEAU QUARTIER DURABLE
La production d’énergie a bénéficié d’une attention toute particulière lors l’instruction du permis d’urbanisme. Le projet initial a d’ailleurs été adapté dans ce sens. Le Fonds a anticipé la législation de 2025 qui prévoit d’interdire l’installation de nouvelles chaudières à gaz pour tous les permis d’urbanisme. L’ensemble des habitations seront donc équipées d’un système de pompes à chaleur qui sera alimenté par des panneaux photovoltaïques, ce qui permettra de réduire les factures d’énergie des futurs occupants. Il est également prévu de créer des communautés d’énergie pour que chaque ménage puisse profiter du surplus d’énergie produite localement.
Le Quartier des Trèfles est un projet ambitieux en termes de durabilité qui intègre les principaux objectifs de la charte Be Sustainable. Au niveau de la biodiversité, la flore indigène et les variétés en voie de disparition seront favorisées en intégrant nichoirs et abris dans les espaces verts et sur les toitures végétalisées. Un parking pour deux logements est prévu. Les emplacements vélos ainsi que l’aménagement d’espaces pour les voitures de partage seront privilégiés. La mixité sociale fera partie intégrante du projet avec une crèche de 49 places, trois salles communautaires, des commerces, un salon lavoir, un atelier vélo, un repair café et des locaux pour professions libérales. Un accompagnement des futurs habitants par des architectes-paysagistes et des écologues est également prévu pour finaliser l’aménagement des intérieurs d’îlots et entretenir les espaces verts.
DES LOGEMENTS MODULAIRES ET TRANSFORMABLES
Les logements comprendront entre 1, 2, 3 et 4 chambres. Certains logements seront également modulaires (avec accès indépendant) et permettront aux futures propriétaires d’accueillir un parent ou de louer cet espace conformément à la réglementation en vigueur. Tous les équipements de proximité comme les surfaces commerciales, les espaces pour professions libérales seront potentiellement transformables en logements et certaines zones de parkings pourraient permettre à terme une reconversion.
DES LOGEMENTS VENDUS À PRIX COÛTANT AVEC UNE TVA À 6 %
Le Fonds du Logement proposera ces logements aux ménages relevant des conditions d’accessibilité aux crédits du Fonds, soit des ménages à revenus modestes et moyens. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de différer le paiement jusqu’à 30 % du prix de vente pour ces logements vendus dans le cadre du programme de l’Alliance habitat.
Durant l’initiation du marché, une collaboration fructueuse s’est mise en place entre le Fonds et les acteurs du comité d’avis dans le but commun d’intégrer au mieux cette approche durable : Bruxelles Environnement, le Maître architecte (BMA), Urban Brussels et la Commune d’Anderlecht. Juste avant l’introduction du permis en octobre 2021, le Fonds avait invité les riverains à une séance d’information en présence du Bourgmestre d’Anderlecht Fabrice Cumps pour répondre à leurs questions et leur présenter le projet. La commission de concertation et l’enquête publique se sont d’ailleurs déroulées sans contestation majeure.
« Nous franchissons ici une étape décisive dans la concrétisation de ce projet qui permettra à 461 ménages bruxellois de pouvoir acquérir un logement neuf de qualité dans un tout nouveau quartier verdurisé » se réjouit la secrétaire d’Etat au Logement Nawal Ben Hamou.
« Le développement de ce nouveau quartier durable est une excellente nouvelle pour notre commune. Nous soutenons la création de logements accessibles pour tous les revenus, pour tous les âges et pour toutes les familles, tout en veillant à ce que les habitants bénéficient d’un cadre de vie agréable et d’un environnement sain » déclare Fabrice Cumps, Bourgmestre d’Anderlecht.
« Nous sommes fiers que ce projet voie bientôt le jour. Avec ce nouveau Quartier durable des Trèfles, le Fonds offre aux Bruxelloises et Bruxellois un cadre de vie de qualité avec un impact environnemental positif et s’engage ainsi pour une ville résiliente » souligne Lieve Lalemant-Scheerlinck, Présidente du Conseil d’administration du Fonds du Logement.
