Cette liste vous permet de clarifier les obligations de chacun et de trouver également des conseils utiles pour l’entretien de votre logement. En tant que locataire, vous êtes tenu d’effectuer les travaux d’entretien et les réparations qui sont à votre charge. Certaines réparations sont à votre charge, d’autres incombent au Fonds du Logement.
Cette répartition des charges est communiquée à titre informatif. Une liste des principales obligations de réparation et d’entretien à charge du locataire ou du bailleur a été établie par le Gouvernement publiée au Moniteur belge du 8 décembre 2017. Les parties ne peuvent pas déroger à cette répartition.
Téléchargez le Guide du locataire en version pdf ainsi que les fiches d’entretien.
Un problème technique dans votre logement ? Contactez-nous via le formulaire en ligne en bas de page
La cuisine
La cuisine
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
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Remplacer les mousseurs et les joints silicone |
Remplacer les meubles, éviers, placards en cas de vétusté ou de défectuosité |
|
Nettoyer et entretenir les meubles |
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| Remplacer les meubles, éviers, placards, si cassés pendant l’occupation du logement |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer en dégraissant correctement l’extérieur, l’intérieur |
Remplacer en cas de vétusté ou |
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Remplacer les filtres à charbon |
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Remplacer les ampoules qui ne fonctionnent plus |
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Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
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Traiter son logement (par une entreprise spécialisée de préférence) |
Traiter si occupation locative |
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En cas de propagation répartie sur plusieurs logements, peut faire intervenir une entreprise spécialisée et répartir le coût entre les locataires |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir les siphons et évacuations afin d’éviter les bouchons |
|
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Déboucher les canalisations |
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Réparer les dégâts causés suite à une obstruction d’un tuyau d’évacuation |
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Détartrage des tuyaux |
Interdit de jeter : graisses, déchets alimentaires, produits dangereux
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer et entretenir les marbres et |
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|
Remplacer si cassés pendant |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
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Remplacer le flexible gaz avant sa date de péremption |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
En fin de bail, n’oubliez pas de fermer la vanne de gaz et de mettre un bouchon sur la sortie de gaz
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir, remplacer si abîmés |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Nettoyer les caches |
La salle de bain
La salle de bain
Chauffe-bain – Chauffe-eau – Boiler
| A charge du/des locataire(s) | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Faire réaliser l’entretien annuel par un professionnel agréé et transmettre l’attestation au Fonds du Logement |
Fournir une attestation de conformité et expliquer le fonctionnement lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Faire le contrôle périodique suivant la réglementation en vigueur |
Remplacer le groupe de sécurité du boiler si fuite signalée par le locataire |
|
Protéger contre le gel (en cas d'inutilisation et d’absence) |
Remplacer les pièces défectueuses si le locataire a fait les entretiens annuels |
|
Signaler au Fonds toute fuite, anomalie, problème |
Remplacer l’appareil en cas de vétusté |
Chaudière individuelle
| A charge du/des locataire(s) | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Faire réaliser l’entretien annuel par un professionnel agréé et transmettre l’attestation au Fonds du Logement |
Fournir une attestation de conformité et expliquer le fonctionnement lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Faire le contrôle périodique suivant la réglementation en vigueur |
Remplacer les pièces défectueuses et procéder aux réparations (si la chaudière est régulièrement entretenue) |
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Garder les attestations d’entretien et de contrôle périodique pendant toute la durée du bail |
Remplacer la chaudière si vétuste |
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Mettre à niveau la pression d’eau |
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Ne pas boucher les ventilations |
| A charge du/des locataire(s) | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
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Aspirer les filtres tous les 3 mois si vous avez un groupe de ventliation |
Faire l’entretien du groupe de ventilation et remplacer les filtres annuellement (cela vous sera refacturé via le décompte des charges) |
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Nettoyer les bouches de ventilation sans en modifier le degré d’ouverture |
Remplacer l’extracteur d’air si défectueux |
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Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité |
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| A charge du/des locataire(s) | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir et vérifier les points de fixation |
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Remplacer en cas de bris ou de dégradation importante du tain |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir avec des produits appropriés |
Remplacer si vétuste |
|
Nettoyer le tartre, les taches et traces en tout genre |
Réparer les appareils défectueux correctement entretenus |
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Réparer les éclats, fêlures, griffures |
Remplacer les robinets et appareils vétustes |
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Refaire les joints périphériques en silicone aux endroits nécessaires (bain, douche, lavabo, WC, meuble évier…) |
|
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Remplacer les filtres, mousseurs et joints des vannes et des robinets |
|
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Détartrer les mousseurs et la robinetterie (voir fiche entretien) |
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|
Détartrer les canalisations par un professionel (en cas de flux réduit) |
|
|
Entretenir et remplacer les robinets de réglage et d’arrêt |
Manipuler régulièrement les vannes et robinets d’arrêt pour éviter qu’ils ne se bloquent
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer, détartrer, entretenir avec des produits appropriés |
Réparer les fuites vers l’extérieur du WC |
|
Remplacer le joint d’évacuation de la chasse d’eau, le manchon de raccord à la chute et le flotteur de la chasse |
Remplacer en cas de vétusté |
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Remplacer les lunettes brisées des WC |
Interdit de jeter : graisses, produits dangereux, tissus, lingettes, langes, serviettes, tampons, cotons-tiges, cure-dents, mégots, mouchoirs, papiers inappropriés, déchets alimentaires, cartons, etc...
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir les siphons et évacuations afin d’éviter les bouchons |
Réparer les fuites dues à la vétusté des canalisations |
|
Réparer les dégâts causés suite à une obstruction d’un tuyau d’évacuation |
Remplacer les pièces de raccord, les canalisations et les robinets vétustes |
|
Détartrage des tuyaux |
Tips
- Manipuler régulièrement les vannes et robinets d’arrêt pour éviter qu’ils ne se bloquent
- Couper l’alimentation d’eau au compteur pendant les absences prolongées
- Protéger du gel (voir fiche entretien)
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
| Débloquer les vannes thermostatiques | Remplacer en cas de vétusté ou de défectuosité |
| Remplacer les bulbes thermostatiques cassées | |
| Purger les radiateurs/vider l’air (voir fiche entretien) | |
| Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir, remplacer si abîmés |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Nettoyer les caches |
Le séjour
Le séjour
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Débloquer les vannes thermostatiques |
Remplacer en cas de vétusté ou de défectuosité |
|
Remplacer les bulbes thermostatiques cassés |
|
|
Purger les radiateurs/vider l’air (voir fiche entretien) |
|
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Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer et entretenir les marbres et |
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Remplacer si cassés pendant l’occupation du logement |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer et protéger de la poussière en cas de travaux |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité |
Remplacer en cas de défectuosité |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Programmer le thermostat en fonction de vos besoins. Se référer au manuel d’emploi |
Remplacer si défectueux |
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Remplacer les piles si usagées |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir, remplacer si abîmés |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Nettoyer les caches |
Hall/entrée
Hall/Entrée
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretien des serrures, charnières, verrous, clenches en les huilant régulièrement |
Remplacer la porte si inutilisable après effraction ou par vétusté |
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Remplacer le cylindre de la porte privative |
Remplacer les clés de la porte commune en cas de perte ou de vol et refacturer au locataire |
|
En cas de perte/vol du badge, clés des communs, le Fonds du Logement vous refacturera le remplacement |
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|
Aucune altération des portes coupe-feu n’est tolérée (placement d’œilletons ou de serrures additionnelles ou découpe de la tranche inférieure) |
|
|
En cas d’effraction, fournir un PV de police et ouvrir un dossier d’assurance |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Remplacer les disjoncteurs défectueux |
Fournir une attestation de conformité lors de l’états de lieux d’entrée |
|
Resserrer annuellement les borniers (raccordement des câbles aux éléments du tableau) |
|
| Remplacer les meubles, éviers, placards, si cassés pendant l’occupation du logement |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer le combiné, support et cordon |
Réparer ou remplacer les éléments défectueux |
|
Remplacer le combiné si cassé par négligence (tombé par terre) |
|
|
Signaler au Fonds du Logement tout dysfonctionnement |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
| Entretenir, remplacer si abîmés pendant l’occupation |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
| Nettoyer les caches |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer et protéger de la poussière en cas de travaux |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité |
Remplacer en cas de défectuosité |
Sols, murs et plafonds
Sols, murs et plafonds
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir avec les produits appropriés |
|
|
Réparer les déchirures réalisées pendant l’occupation |
|
|
Remplacer en cas de dégradation importante pendant l’occupation |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Remplacer les lames de bois détériorées pendant l’occupation |
|
|
Nettoyer et traiter toute la surface si l’état du parquet le nécessite |
|
|
Entretenir avec les produits |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir avec des produits appropriés |
|
|
Remplacer les carrelages cassés si dégâts causés par manque de soins |
|
|
Interdiction de forer |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Réparer les fissures légères, les coups et les trous réalisés pendant l’occupation |
Réparer le plafonnage non adhérent et les fissures importantes causées par des mouvements structurels du bâtiment ou des travaux importants de gros-œuvre (construction voisine) |
|
Réparer les dégradations liées aux fixations au mur |
|
|
Ne pas tapisser |
|
|
Repeindre correctement dans les tons clairs |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer |
|
|
Repeindre en blanc s’il y a des traces dues au tabac ou à un manque de ventilation |
|
|
Réparer suite à une infiltration non signalée au Fonds du Logement |
|
|
Interdiction de coller quoi que ce soit au plafond |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
| Entretenir, remplacer si abîmés pendant l’occupation |
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Nettoyer les caches |
Balcons
Balcons
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer et entretenir, y compris siphons, tuyaux de rejet d’eau |
Réparer le gros œuvre |
|
Attention à tout élément qui pourrait laisser des taches (ex : pot de fleurs, huiles, graisses, peintures, ... ) |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer et entretenir régulièrement |
Remettre en état les peintures |
|
Signaler les défauts de fixation au Fonds du Logement |
Assurer la stabilité |
Extérieur
Extérieur
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir les plantations |
Elaguer les arbres |
|
Tailler, entretenir les arbres et les haies |
Fournir un jardin entretenu lors de l’état des lieux d’entrée |
|
Ne pas planter, enlever ou abattre un arbre sans autorisation écrite du Fonds du Logement |
Abattre un arbre si sa stabilité est menacée (arbres malades ou fortement penchés) |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir la citerne |
Vidanger et nettoyer les boues |
|
Signaler les fuites au Fonds du Logement |
Réparer en cas de vétusté ou de fuite |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir, nettoyer, curer et déboucher les chambres de visite, les sterputs (avaloirs), les caniveaux et les canalisations bouchées par les graisses ou tout autre objet |
Déboucher si occupation inférieure à 3 mois |
|
Signaler au Fonds du Logement toute dégradation de l’égout |
Réparer ou remplacer en cas de vétusté ou dégradation (non liée à l’usage) |
Ne pas jeter du papier, des graisses, des déchets alimentaires, des produits dangereux, mégots et cigarettes, etc.
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Tailler (suivant le règlement communal) et entretenir les haies |
Remplacer les haies mortes |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer les trottoirs et évacuer la neige/verglas (à charge des locataires du rez-de-chaussée) |
Se charge du suivi de la réparation auprès des autorités compétentes |
|
Signaler immédiatement au Fonds du Logement toute défectuosité |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir les surfaces et les joints |
|
|
Remplacer en cas de bris (dégâts) suite à un choc ou une surcharge anormale |
Toits/façades
Toits/Façades
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Réparer les dégâts causés suite à une fenêtre laissée ouverte |
Réparer les fuites et entretenir la toiture |
|
Faire appel à une entreprise pour procéder au nettoyage des corniches |
|
|
Dans les immeubles avec plusieurs logements, signaler au Fonds du Logement toute fuite ou dégradation de la toiture |
|
|
Dans les immeubles à logements multiples, signaler au Fonds du Logement si les corniches sont encrassées |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Faire appel à une entreprise pour procéder au nettoyage de la toiture et des amorces des évacuations |
Réparer les fuites et entretenir |
|
Avertir le Fonds du Logement en cas de fuite ou débordement |
|
|
Ne rien déposer sur la toiture plate sous risque de devoir réparer les dégradations causées |
| Huurder | Woningfonds |
|---|---|
|
Jaarlijks laten vegen door een vakman indien gebruikt voor een atmosferische verwarmingsketel of badverwarmer, en het attest aan het Woningfonds bezorgen |
Schoorsteenbuizen repareren |
|
Eventuele problemen aan het Woningfonds melden |
Zorgen voor de stabiliteit |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Faire appel à une entreprise pour nettoyer et curer les corniches et gouttières |
Nettoyer et curer les corniches et les gouttières communes et refacturer aux locataires |
|
Signaler au Fonds du Logement les fuites |
Réparer et remplacer en cas de vétusté |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Ne pas abîmer la façade. Les dégâts sont à charge du locataire |
Enlever les tags ou autres dommages causés par des personnes extérieures |
|
Rénover en cas de vétusté |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer |
Remplacer en cas de vétusté ou ou si cassé pour raison de force majeure |
|
Entretenir et lubrifier les mécanismes |
|
|
Remplacer le store du velux si abimé pendant l’occupation |
Vitres/châssis
Vitres/Châssis
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer |
Remplacer les vitres cassées en cas de force majeure (tempête, incendie, grêle, chute d’arbre, ...) ou de défaut de fabrication |
|
Remplacer en cas de vitre cassée |
Remplacer les vitres cassées en cas de vandalisme ou de vol si le locataire transmet une copie de dépôt de plainte à la police |
|
Ne rien coller sur le vitrage |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir le mécanisme et graisser les parties mobiles |
Remplacer les pièces usées |
|
Débloquer le volet si celui-ci s’est bloqué |
Remplacer en cas de vétusté |
|
Remplacer la sangle en cas d’usure ou de rupture |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Entretenir à l’aide de produits appropriés |
|
|
Réparer les coups et percements et remettre en peinture |
|
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer les châssis et les vitres |
Remise en peinture extérieure des châssis bois |
|
Entretenir l’intérieur des châssis en bois (velux y compris) |
Remplacement si vétustes |
|
Remplacer si inutilisable par le fait du locataire |
Remplacer si inutilisable après effraction ou par vétusté |
|
En cas d’effraction, fournir un PV de police et ouvrir un dossier d’assurance |
Tips
- Nettoyer les canaux d’évacuation d’eau et les rainures de l’intérieur des châssis
- Manipuler régulièrement les parties ouvrantes afin d’éviter leur blocage
- Entretenir et lubrifier l’ensemble des mécanismes
- Resserrer les vis des poignées avant qu’elles ne tombent ou cassent
- Débloquer le châssis suite à une mauvaise manipulation
- Fermer les châssis lorsqu’on sort de son logement afin d’éviter toute dégradation due aux pluies et courants d’air
- Ne pas boucher les grilles de ventilation
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Nettoyer et entretenir les marbres et |
|
|
Remplacer si cassés pendant |
|
Communs - hall
Communs - Hall
A charge du locataire |
A charge du Fonds du Logement |
| Signaler immédiatement au Fonds du Logement tout dysfonctionnement | Effectuer les réparations, les dépannages et les entretiens |
| En cas de problème, contacter la société de maintenance si le Fonds du Logement est inaccessible | |
| L’entretien est compris dans les charges locatives |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Installer la plaquette nominative |
Remplacer ou réparer en cas de dégâts, effraction ou vétusté |
|
Vider régulièrement la boite |
|
|
Remplacer le cadenas, la clé ou le cylindre en cas de perte ou de vol |
|
|
Graisser les serrures et les charnières |
|
|
Remplacer la boite si fracturée par le locataire |
|
|
Fournir un PV de police en cas d’effraction |
Communs - cave
Communs - Cave
A charge du locataire |
A charge du Fonds du Logement |
| Signaler directement au Fonds du Logement tout problème (vérifier avec ses voisins si problème commun) | Entretenir la chaudière et refacturer au locataire (toujours inclus dans les charges) |
| Remplacer les pièces défectueuses et procéder aux réparations | |
| Remplacer la chaudière si vétuste |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Libérer l’accès pour permettre les relevés de consommation par les sociétés de distribution |
Remplacer les compteurs défectueux |
| A charge du locataire | A charge du Fonds du Logement |
|---|---|
|
Prévenir le Fonds du Logement si présence de rats dans l’immeuble |
Faire intervenir une entreprise |
|
Tenter de repérer l’endroit d’accès à l’immeuble (souvent trou dans les caves) |
Après traitement, boucher les trous par lesquels les rats sont entrés dans l’immeuble |