Cette liste vous permet de clarifier les obligations de chacun et de trouver également des conseils utiles pour l’entretien de votre logement. En tant que locataire, vous êtes tenu d’effectuer les travaux d’entretien et les réparations qui sont à votre charge. Certaines réparations sont à votre charge, d’autres incombent au Fonds du Logement.

Cette répartition des charges est communiquée à titre informatif. Une liste des principales obligations de réparation et d’entretien à charge du locataire ou du bailleur a été établie par le Gouvernement publiée au Moniteur belge du 8 décembre 2017. Les parties ne peuvent pas déroger à cette répartition.

Téléchargez le Guide du locataire en version pdf ainsi que les fiches d’entretien.

Un problème technique dans votre logement ? Contactez-nous via le formulaire en ligne en bas de page

 

La cuisine

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Remplacer les mousseurs et les joints silicone

Remplacer les meubles, éviers, placards en cas de vétusté ou de défectuosité

Nettoyer et entretenir les meubles

 
Remplacer les meubles, éviers, placards, si cassés pendant l’occupation du logement  
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer en dégraissant correctement l’extérieur, l’intérieur
et les filtres métalliques

Remplacer en cas de vétusté ou
de défectuosité

Remplacer les filtres à charbon
ou les filtres en mousse (voir fiche entretien)

 

Remplacer les ampoules qui ne fonctionnent plus

 

Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité

 

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Traiter son logement (par une entreprise spécialisée de préférence)

Traiter si occupation locative
inférieure à 3 mois

 

En cas de propagation répartie sur plusieurs logements, peut faire intervenir une entreprise spécialisée et répartir le coût entre les locataires

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir les siphons et évacuations afin d’éviter les bouchons

 

Déboucher les canalisations

 

Réparer les dégâts causés suite à une obstruction d’un tuyau d’évacuation

 

Détartrage des tuyaux

 

Interdit de jeter : graisses, déchets alimentaires, produits dangereux

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer et entretenir les marbres et
les tablettes

 

Remplacer si cassés pendant
l’occupation du logement

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Remplacer le flexible gaz avant sa date de péremption

Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée

En fin de bail, n’oubliez pas de fermer la vanne de gaz et de mettre un bouchon sur la sortie de gaz

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir, remplacer si abîmés
pendant l’occupation

Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée

Nettoyer les caches

 

La salle de bain

Chauffe-bain – Chauffe-eau – Boiler

A charge du/des locataire(s) A charge du Fonds du Logement

Faire réaliser l’entretien annuel par un professionnel agréé et transmettre l’attestation au Fonds du Logement

Fournir une attestation de conformité et expliquer le fonctionnement lors de l’état des lieux d’entrée

Faire le contrôle périodique suivant la réglementation en vigueur

Remplacer le groupe de sécurité du boiler si fuite signalée par le locataire

Protéger contre le gel (en cas d'inutilisation et d’absence)

Remplacer les pièces défectueuses si le locataire a fait les entretiens annuels

Signaler au Fonds toute fuite, anomalie, problème

Remplacer l’appareil en cas de vétusté

 

Chaudière individuelle

A charge du/des locataire(s) A charge du Fonds du Logement

Faire réaliser l’entretien annuel par un professionnel agréé et transmettre l’attestation au Fonds du Logement

Fournir une attestation de conformité et expliquer le fonctionnement lors de l’état des lieux d’entrée

Faire le contrôle périodique suivant la réglementation en vigueur

Remplacer les pièces défectueuses et procéder aux réparations (si la chaudière est régulièrement entretenue)

Garder les attestations d’entretien et de contrôle périodique pendant toute la durée du bail

Remplacer la chaudière si vétuste

Mettre à niveau la pression d’eau

 

Ne pas boucher les ventilations

 

 

A charge du/des locataire(s) A charge du Fonds du Logement

Aspirer les filtres tous les 3 mois si vous avez un groupe de ventliation

Faire l’entretien du groupe de ventilation et remplacer les filtres annuellement (cela vous sera refacturé via le décompte des charges)

Nettoyer les bouches de ventilation sans en modifier le degré d’ouverture

Remplacer l’extracteur d’air si défectueux

Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité

 

A charge du/des locataire(s) A charge du Fonds du Logement

Entretenir et vérifier les points de fixation

 

Remplacer en cas de bris ou de dégradation importante du tain

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir avec des produits appropriés

Remplacer si vétuste

Nettoyer le tartre, les taches et traces en tout genre

Réparer les appareils défectueux correctement entretenus

Réparer les éclats, fêlures, griffures

Remplacer les robinets et appareils vétustes

Refaire les joints périphériques en silicone aux endroits nécessaires (bain, douche, lavabo, WC, meuble évier…)

 

Remplacer les filtres, mousseurs et joints des vannes et des robinets

 

Détartrer les mousseurs et la robinetterie (voir fiche entretien)

 

Détartrer les canalisations par un professionel (en cas de flux réduit)

 

Entretenir et remplacer les robinets de réglage et d’arrêt

 

Manipuler régulièrement les vannes et robinets d’arrêt pour éviter qu’ils ne se bloquent

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer, détartrer, entretenir avec des produits appropriés

Réparer les fuites vers l’extérieur du WC

Remplacer le joint d’évacuation de la chasse d’eau, le manchon de raccord à la chute et le flotteur de la chasse

Remplacer en cas de vétusté

Remplacer les lunettes brisées des WC

 

Interdit de jeter : graisses, produits dangereux, tissus, lingettes, langes, serviettes, tampons, cotons-tiges, cure-dents, mégots, mouchoirs, papiers inappropriés, déchets alimentaires, cartons, etc...

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir les siphons et évacuations afin d’éviter les bouchons

Réparer les fuites dues à la vétusté des canalisations

Réparer les dégâts causés suite à une obstruction d’un tuyau d’évacuation

Remplacer les pièces de raccord, les canalisations et les robinets vétustes

Détartrage des tuyaux

 

Tips

  • Manipuler régulièrement les vannes et robinets d’arrêt pour éviter qu’ils ne se bloquent
  • Couper l’alimentation d’eau au compteur pendant les absences prolongées
  • Protéger du gel (voir fiche entretien)

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement
Débloquer les vannes thermostatiques Remplacer en cas de vétusté ou de défectuosité
Remplacer les bulbes thermostatiques cassées  
Purger les radiateurs/vider l’air (voir fiche entretien)  
Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité  

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir, remplacer si abîmés
pendant l’occupation

Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée

Nettoyer les caches

 

Le séjour

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Débloquer les vannes thermostatiques

Remplacer en cas de vétusté ou de défectuosité

Remplacer les bulbes thermostatiques cassés

 

Purger les radiateurs/vider l’air (voir fiche entretien)

 

Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer et entretenir les marbres et
les tablettes

 

Remplacer si cassés pendant l’occupation du logement

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer et protéger de la poussière en cas de travaux

Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée

Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité

Remplacer en cas de défectuosité

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Programmer le thermostat en fonction de vos besoins. Se référer au manuel d’emploi

Remplacer si défectueux

Remplacer les piles si usagées

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir, remplacer si abîmés
pendant l’occupation

Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée

Nettoyer les caches

 

Hall/entrée

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretien des serrures, charnières, verrous, clenches en les huilant régulièrement

Remplacer la porte si inutilisable après effraction ou par vétusté

Remplacer le cylindre de la porte privative

Remplacer les clés de la porte commune en cas de perte ou de vol et refacturer au locataire

En cas de perte/vol du badge, clés des communs, le Fonds du Logement vous refacturera le remplacement

 

Aucune altération des portes coupe-feu n’est tolérée (placement d’œilletons ou de serrures additionnelles ou découpe de la tranche inférieure)

 

En cas d’effraction, fournir un PV de police et ouvrir un dossier d’assurance

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Remplacer les disjoncteurs défectueux

Fournir une attestation de conformité lors de l’états de lieux d’entrée

Resserrer annuellement les borniers (raccordement des câbles aux éléments du tableau)

 
Remplacer les meubles, éviers, placards, si cassés pendant l’occupation du logement

 

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer le combiné, support et cordon

Réparer ou remplacer les éléments défectueux

Remplacer le combiné si cassé par négligence (tombé par terre)

 

Signaler au Fonds du Logement tout dysfonctionnement

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement
Entretenir, remplacer si abîmés
pendant l’occupation
Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée
Nettoyer les caches  

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer et protéger de la poussière en cas de travaux

Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée

Prévenir le Fonds du Logement en cas de défectuosité

Remplacer en cas de défectuosité

Sols, murs et plafonds

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir avec les produits appropriés

 

Réparer les déchirures réalisées pendant l’occupation

 

Remplacer en cas de dégradation importante pendant l’occupation

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Remplacer les lames de bois détériorées pendant l’occupation

 

Nettoyer et traiter toute la surface si l’état du parquet le nécessite

 

Entretenir avec les produits
appropriés

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir avec des produits appropriés

 

Remplacer les carrelages cassés si dégâts causés par manque de soins

 

Interdiction de forer

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Réparer les fissures légères, les coups et les trous réalisés pendant l’occupation

Réparer le plafonnage non adhérent et les fissures importantes causées par des mouvements structurels du bâtiment ou des travaux importants de gros-œuvre (construction voisine)

Réparer les dégradations liées aux fixations au mur

 

Ne pas tapisser

 

Repeindre correctement dans les tons clairs

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer

 

Repeindre en blanc s’il y a des traces dues au tabac ou à un manque de ventilation

 

Réparer suite à une infiltration non signalée au Fonds du Logement

 

Interdiction de coller quoi que ce soit au plafond

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement
Entretenir, remplacer si abîmés pendant l’occupation

Fournir une attestation de conformité lors de l’état des lieux d’entrée

Nettoyer les caches

 

 

Balcons

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer et entretenir, y compris siphons, tuyaux de rejet d’eau

Réparer le gros œuvre

Attention à tout élément qui pourrait laisser des taches (ex : pot de fleurs, huiles, graisses, peintures, ... )

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer et entretenir régulièrement

Remettre en état les peintures

Signaler les défauts de fixation au Fonds du Logement

Assurer la stabilité

Extérieur

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir les plantations

Elaguer les arbres

Tailler, entretenir les arbres et les haies

Fournir un jardin entretenu lors de l’état des lieux d’entrée

Ne pas planter, enlever ou abattre un arbre sans autorisation écrite du Fonds du Logement

Abattre un arbre si sa stabilité est menacée (arbres malades ou fortement penchés)
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir la citerne

Vidanger et nettoyer les boues

Signaler les fuites au Fonds du Logement

Réparer en cas de vétusté ou de fuite

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir, nettoyer, curer et déboucher les chambres de visite, les sterputs (avaloirs), les caniveaux et les canalisations bouchées par les graisses ou tout autre objet

Déboucher si occupation inférieure à 3 mois

Signaler au Fonds du Logement toute dégradation de l’égout

Réparer ou remplacer en cas de vétusté ou dégradation (non liée à l’usage)

Ne pas jeter du papier, des graisses, des déchets alimentaires, des produits dangereux, mégots et cigarettes,  etc.

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Tailler (suivant le règlement communal) et entretenir les haies

Remplacer les haies mortes

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer les trottoirs et évacuer la neige/verglas (à charge des locataires du rez-de-chaussée)

Se charge du suivi de la réparation auprès des autorités compétentes

Signaler immédiatement au Fonds du Logement toute défectuosité

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir les surfaces et les joints

 

Remplacer en cas de bris (dégâts) suite à un choc ou une surcharge anormale

 

Toits/façades

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Réparer les dégâts causés suite à une fenêtre laissée ouverte

Réparer les fuites et entretenir la toiture

Faire appel à une entreprise pour procéder au nettoyage des corniches

 

Dans les immeubles avec plusieurs logements, signaler au Fonds du Logement toute fuite ou dégradation de la toiture

 

Dans les immeubles à logements multiples, signaler au Fonds du Logement si les corniches sont encrassées

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Faire appel à une entreprise pour procéder au nettoyage de la toiture et des amorces des évacuations

Réparer les fuites et entretenir
la toiture

Avertir le Fonds du Logement en cas de fuite ou débordement

 

Ne rien déposer sur la toiture plate sous risque de devoir réparer les dégradations causées

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Si utilisée par une chaudière ou un chauffe-bain atmosphériques, faire ramoner chaque année par un professionnel et fournir l’attestation au Fonds du Logement

Réparer les conduits

Signaler au Fonds du Logement tout problème

Assurer la stabilité

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Faire appel à une entreprise pour nettoyer et curer les corniches et gouttières

Nettoyer et curer les corniches et les gouttières communes et refacturer aux locataires

Signaler au Fonds du Logement les fuites

Réparer et remplacer en cas de vétusté

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Ne pas abîmer la façade. Les dégâts sont à charge du locataire

Enlever les tags ou autres dommages causés par des personnes extérieures

 

Rénover en cas de vétusté

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer

Remplacer en cas de vétusté ou ou si cassé pour raison de force majeure

Entretenir et lubrifier les mécanismes

 

Remplacer le store du velux si abimé pendant l’occupation

 

Vitres/châssis

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer

Remplacer les vitres cassées en cas de force majeure (tempête, incendie, grêle, chute d’arbre, ...) ou de défaut de fabrication

Remplacer en cas de vitre cassée

Remplacer les vitres cassées en cas de vandalisme ou de vol si le locataire transmet une copie de dépôt de plainte à la police

Ne rien coller sur le vitrage

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir le mécanisme et graisser les parties mobiles

Remplacer les pièces usées

Débloquer le volet si celui-ci s’est bloqué

Remplacer en cas de vétusté

Remplacer la sangle en cas d’usure ou de rupture

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Entretenir à l’aide de produits appropriés

 

Réparer les coups et percements et remettre en peinture

 

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer les châssis et les vitres

Remise en peinture extérieure des châssis bois

Entretenir l’intérieur des châssis en bois (velux y compris)

Remplacement si vétustes

Remplacer si inutilisable par le fait du locataire

Remplacer si inutilisable après effraction ou par vétusté

En cas d’effraction, fournir un PV de police et ouvrir un dossier d’assurance

 

Tips 

  • Nettoyer les canaux d’évacuation d’eau et les rainures de l’intérieur des châssis
  • Manipuler régulièrement les parties ouvrantes afin d’éviter leur blocage
  • Entretenir et lubrifier l’ensemble des mécanismes
  • Resserrer les vis des poignées avant qu’elles ne tombent ou cassent
  • Débloquer le châssis suite à une mauvaise manipulation
  • Fermer les châssis lorsqu’on sort de son logement afin d’éviter toute dégradation due aux pluies et courants d’air
  • Ne pas boucher les grilles de ventilation
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Nettoyer et entretenir les marbres et
les tablettes

 

Remplacer si cassés pendant
l’occupation du logement

 

Communs - hall

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Signaler immédiatement au Fonds du Logement tout dysfonctionnement

Effectuer les réparations, les dépannages et les entretiens

En cas de problème, contacter la société de maintenance si le Fonds du Logement est inaccessible

 

L’entretien est compris dans les charges locatives

 
A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Installer la plaquette nominative

Remplacer ou réparer en cas de dégâts, effraction ou vétusté

Vider régulièrement la boite

 

Remplacer le cadenas, la clé ou le cylindre en cas de perte ou de vol

 

Graisser les serrures et les charnières

 

Remplacer la boite si fracturée par le locataire

 

Fournir un PV de police en cas d’effraction

 

Communs - cave

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Signaler directement au Fonds du Logement tout problème (vérifier avec ses voisins si problème commun)

Entretenir la chaudière et refacturer au locataire (toujours inclus dans les charges)

 

Remplacer les pièces défectueuses et procéder aux réparations

 

Remplacer la chaudière si vétuste

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Libérer l’accès pour permettre les relevés de consommation par les sociétés de distribution

Remplacer les compteurs défectueux

A charge du locataire A charge du Fonds du Logement

Prévenir le Fonds du Logement si présence de rats dans l’immeuble

Faire intervenir une entreprise
spécialisée pour traitement

Tenter de repérer l’endroit d’accès à l’immeuble (souvent trou dans les caves)

Après traitement, boucher les trous par lesquels les rats sont entrés dans l’immeuble

Guide du locataire en PDF

Fiches entretien en PDF

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