Koop een woning van het Woningfonds

De gemeenschappelijke delen vallen onder de verantwoordelijkheid van alle mede-eigenaars en worden beheerd door de syndicus. De privatieve delen hebben betrekking op je woning zelf en vallen onder jouw verantwoordelijkheid.

Je moet contact opnemen met de syndicus voor alle zaken die betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

De dienst voor begeleiding na verkoop van het Fonds beschikt niet over een noodnummer dat beschikbaar is in het weekend, op feestdagen en buiten de kantooruren. De meeste onderhoudscontracten voor de collectieve uitrusting voorzien echter in pechverhelping tijdens deze periodes. Aarzel niet om je syndicus te vragen wie belast is met het beheer van deze contracten.

Een passiefwoning maakt gebruik van natuurlijke energie zoals de warmte van de zon (via fotovoltaïsche zonnepanelen om elektriciteit en warm water te produceren) en biedt een zeer hoog thermisch comfort (door uitgebreide isolatie van de muren en ramen). Door de hoge luchtdichtheid van de woning wordt warmteverlies zoveel mogelijk vermeden.

Om dit comfort te kunnen bieden, is een goede ventilatie essentieel. Daarvoor zorgt een dubbelstroomsysteem dat de warmte van de dienstvertrekken (badkamer, doucheruimte, toilet, keuken, enz.) recupereert om ze te verdelen over de woonvertrekken (woonkamer, slaapkamers, enz.).

De belangrijkste voordelen van het systeem zijn:

• een hoog niveau van thermisch comfort
• energiebesparingen
• milieuvriendelijker

In België, net als in andere gematigde zones in Europa, worden moderne gebouwen zo ontworpen dat ze maximale bescherming tegen de kou bieden en tegelijkertijd toelaten om aanzienlijk te besparen op energie, in het bijzonder op verwarming.

De eisen inzake thermisch comfort zijn er dan ook zeer hoog (vooral voor passieve gebouwen).

Dit concept wordt de laatste jaren steeds meer in twijfel getrokken.

We zien immers (vooral in de zomer) een toename van de periodes met hittegolven. Deze periodes, die vroeger eerder uitzonderlijk waren, komen steeds regelmatiger voor. Tijdens deze hittegolven bereiken de temperaturen records die nooit eerder zijn gezien in onze gewoonlijk gematigde klimaatzones.

Als gevolg daarvan kan het gebeuren dat de binnentemperatuur in deze periodes nauwelijks lager is dan die buiten.

Er moet hierbij worden opgemerkt dat deze verandering van visie op het gebied van constructie gepaard moet gaan met een mentaliteitsverandering bij alle actoren van de bouw in België en dat dit niet van de ene dag op de andere zal gebeuren.

Het is duidelijk dat de Belgische bouwsector in de toekomst meer rekening zal moeten houden met deze exponentiële stijging van de temperatuur.

Sommige vakmensen zijn hier al mee bezig en de technologie op dit gebied evolueert voortdurend.

Het is belangrijk op te merken dat de gecontroleerde mechanische ventilatie (GMV) geen koelsysteem is. Het is in geen geval een airconditioningsysteem.

In de zomer kan je de temperatuur met enkele graden verlagen door de bypass-functie te gebruiken, waardoor de binnenkomende lucht de warmteterugwinning blokkeert. Op de meeste toestellen werkt deze functie automatisch.

Het bypass-systeem meet de buitentemperatuur, de binnentemperatuur (via de afvoerlucht) en de via de thermostaat ingestelde richttemperatuur.

Het koelt de lucht in de zomer door de luchtuitwisseling tijdens koelere nachten te onderdrukken.
Zo blijft de lucht overdag fris, op voorwaarde dat de je de ramen overdag gesloten houdt en verduisterende rolgordijnen of gordijnen gebruikt.

Het GMV-systeem met dubbele flux werkt dankzij een wisselaar die op het dak is geïnstalleerd. Deze wisselaar wint warmte terug uit de afgezogen lucht in 'natte' vertrekken zoals badkamers, doucheruimten, toiletten en wasruimten. Deze warmte wordt via gepulseerde lucht in de 'droge' vertrekken gebracht, zoals de woonkamer en de slaapkamers.

Merk op dat de afvoerlucht nooit met de toevoerlucht wordt vermengd.

Het belangrijkste voordeel van het systeem ligt dus in deze warmteterugwinning, die de behoefte aan verwarming vermindert en bijgevolg energie bespaart.

Vocht- en/of condensatieproblemen moeten onmiddellijk aan de dienst voor begeleiding na verkoop worden gemeld.

Er zijn verschillende mogelijke oorzaken en de hoofdaannemer zal een analyse moeten uitvoeren en de problemen moeten verhelpen.

Enkele mogelijke redenen (niet-volledige lijst):

• Gebrek aan waterdichtheid van de sanitaire voegen (in dit verband is het belangrijk te onthouden dat de sanitaire voegen regelmatig moeten worden onderhouden door de eigenaar)
• Leidingbreuk
• Slecht onderhouden daklijsten of platte daken (verstopte afvoeren)
• Slechte ventilatie van het appartement zal leiden tot condensatie (vooral aan de onderkant van de muren). 

Enkele tips in dit verband:

• Het is van essentieel belang je GMV-filters te onderhouden (ongeveer om de 3 maanden) en ze ten minste eenmaal per jaar te vervangen. 
• Het is ook belangrijk om je ventilatiesysteem altijd draaiende te houden. Als het niet werkt, wordt de vervuilde lucht immers niet afgezogen, blijft de stoom die door de badkamers en de keuken wordt geproduceerd in je appartement opgesloten en slaat de condensatie neer op je muren.

In je woning is het vooral je ventilatiesysteem dat gezonde lucht laat circuleren.

Het zou dus contraproductief zijn om tegelijkertijd je ventilatie te laten werken en de ramen te openen.

Het systeem zal dan immers meer energie moeten gebruiken om de lucht te verwarmen.

Om condensatie en schimmelvorming te voorkomen, is het dus belangrijk (vooral in de winter) om je ventilatiesysteem correct te laten werken en de ramen gesloten te houden.

Er zijn verschillende soorten thermostaten.

De 2 belangrijkste zijn:

• Mechanische thermostaten. Dit zijn thermostaten die zeer gemakkelijk te bedienen zijn. Het volstaat immers het wieltje met de schaalverdeling te draaien om de gewenste temperatuur in te stellen. 
• Digitale programmeerbare thermostaten. Deze zijn moeilijker te gebruiken (en vereisen zorgvuldig lezen van de gebruiksaanwijzing), maar ze bieden verschillende vooraf ingestelde programma's en zelfs een aanpasbaar programma.
  Zij werken in het algemeen in 3 verschillende standen:
  • de automatische stand, die in feite de standaardinstelling is;
  • de stand "vol vermogen" (vaak aangeduid met een zon), die in principe wordt gebruikt wanneer de warmtebehoefte het grootst is. Bijvoorbeeld overdag wanneer het appartement bezet is. In deze stand kunnen de persoonlijke voorkeuren worden aangepast. Bijvoorbeeld: de gewenste temperatuur.
  • de spaarstand, die vooraf ingesteld is en over het algemeen wordt gebruikt wanneer de lokalen gedurende een lange periode niet worden gebruikt.

Het is belangrijk op te merken dat (op enkele uitzonderingen na) het ventilatiesysteem via je thermostaat wordt geregeld.

Soms is de thermostaat gekoppeld aan een onafhankelijk wieltje om de ventilatiesnelheid te regelen. Doorgaans worden er 3 snelheden aangeboden.

Het ontstaan van microscheurtjes (maximaal 1 mm) in je appartement is volkomen normaal.

Elk nieuw gebouw wordt gebouwd op nieuwe fundamenten. Er ligt dus grond onder je gebouw die recent is omgewoeld en rul is geworden. 

De structuur van het gebouw die op deze onstabiele grond is geplaatst, zal dus lichtjes verschuiven (zetting).

Dit verschijnsel duurt een paar jaar (ongeveer 5 jaar) voor het zich stabiliseert.

Het is belangrijk om te weten dat dit geen gevaar voor de veiligheid van de bewoners oplevert.

Maar het is uiteraard belangrijk om contact met ons op te nemen wanneer je vaststelt dat de scheurtjes breder zijn dan een millimeter.  

Worden de scheurtjes hersteld?

Dit hangt uiteraard af van het soort scheuren.

Indien deze te wijten zijn aan een constructiefout, vallen zij onder de tienjarige garantie en moeten ze door de hoofdaannemer worden behandeld.

Indien zij het gevolg zijn van zetting van het gebouw, aangezien dit een normaal verschijnsel is (en geen constructiefout), worden ze niet door de hoofdaannemer behandeld.

De kwestie van de akoestiek is zeer delicaat omdat de waarneming en mate van tolerantie van lawaai van individu tot individu verschillen. Het subjectieve aspect van deze problematiek maakt het erg ingewikkeld. 

Een oplossing voor een problematische situatie zal immers sommige mensen tevredenstellen, terwijl anderen geen verbetering zullen waarnemen. 

Om het probleem te rationaliseren en oplossingen toe te passen die zoveel mogelijk mensen tevredenstellen, wordt algemeen aanvaard dat het minimale tevredenheidspercentage 70% moet bedragen. In een appartementsgebouw waar de directe buren zich in dezelfde structuur bevinden, is het moeilijk om 100% geluidsisolatie te garanderen.

De ventilatiekanalen lopen door een gemeenschappelijke kolom voor appartementen die zich op dezelfde verticale lijn bevinden (van het gelijkvloers naar de bovenverdiepingen).

In deze kolom heb je enerzijds het kanaal dat vervuilde lucht naar buiten afvoert en anderzijds wordt ook verse lucht van buiten naar binnen geblazen.

Als er in een appartement een inversie is (d.w.z. het kanaal met vervuilde lucht is aangesloten op het kanaal met verse lucht), is het normaal dat de verse lucht die in de andere appartementen wordt geblazen, ruikt naar kooklucht uit het appartement met inversie.

Als je dit soort verschijnsel opmerkt (vooral op de momenten dat de keukens worden gebruikt), kan je ons dat laten weten.

In dergelijke situaties waarschuwen wij de hoofdaannemer die zal controleren op een mogelijke inversie.

Indien er geen inversie wordt vastgesteld, ligt het voor de hand dat andere mogelijke oorzaken worden onderzocht.