Jouw vragen, onze antwoorden!

Het bedrag van het hypothecair krediet wordt berekend op basis van je terugbetalingscapaciteit.

Naast de aankoopprijs of de bouwkosten van de woning kan het krediet ook bepaalde kosten dekken zoals renovatiewerken of aktekosten. In bepaalde gevallen, en als het Fonds dit gerechtvaardigd acht, kan het krediet oplopen tot 120% van de waarde van het goed, in voorkomend geval na het uitvoeren van werken.

De marktwaarde van de woning voor en na werken, wordt geschat door het Fonds op basis van de taxatie van het goed door de aangestelde expert.

• Je moet permanent in België verblijven.
• Het belastbare inkomen van je gezin mag niet hoger liggen dan de maximale inkomensbarema’s van het Fonds.
• Je mag geen andere eigendom bezitten in België of in het buitenland.
• Je moet alle benodigde informatie verstrekken om ons in staat te stellen een beslissing te nemen over je kredietaanvraag.
• Je moet volle eigenaar worden van je woning en die gedurende de hele looptijd van het krediet bewonen.
• Je moet ervoor zorgen dat de woning voldoet aan de vereisten voor bewoonbaarheid, veiligheid en gezondheid.

De rente op je krediet is vast en is afhankelijk van verschillende factoren. Ze wordt berekend op basis van je leeftijd, gezinssituatie en financiële situatie. Deze rentevoet zal ook afhangen van je belastbaar inkomen op de datum waarop je je aanvraag indient (referentiedatum). Klik hier voor de huidige rentetarieven van het Fonds.

De notariskosten omvatten de kosten van de koopakte en die van de kredietakte. De kosten van de koopakte worden berekend op basis van de aankoopprijs. De kosten van de kredietakte worden berekend op basis van het geleende kredietbedrag.

Als je een woning koopt, moet je registratierechten betalen die 12,5% van de aankoopprijs bedragen.  Indien je aan bepaalde voorwaarden voldoet, kun je echter een korting (abattement) krijgen op deze registratierechten. Je moet die dan niet meer betalen over de eerste schijf van 200.000 EUR van je aankoop, wat een besparing van tot 25.000 EUR (of zelfs meer onder bepaalde voorwaarden) kan opleveren op deze rechten. Voor meer details over dit onderwerp en over de andere kosten die verbonden zijn aan je aankoop of je krediet, kun je het beste vooraf navraag doen bij je notaris.

Het krediet kan ook notariskosten omvatten, maar we raden je aan om zoveel mogelijk eigen vermogen in de aankoopverrichting te investeren.

Ja, het hypothecair krediet kan ook worden gebruikt voor werken aan de woning, waarbij prioriteit wordt gegeven aan verbeteringen op het gebied van veiligheid en gezondheid. Er wordt rekening gehouden met je aflossingscapaciteit.

Om de woning in overeenstemming te brengen en te houden met de vereisten voor veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Het Fonds kan je het voorschot niet lenen dat, afhankelijk van het geval, 5% of 10% van de aankoopprijs bedraagt, en doorgaans wordt gevraagd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst (compromis) of het aankoopbod. Het voorschot is niet verplicht, maar vormt een garantie voor de verkoper. Over het bedrag ervan kan met de verkoper worden onderhandeld.

Je kunt online meteen een simulatie uitvoeren en daarbij een afspraak aanvragen.

Je kunt je simulatie online overdoen of een nieuwe kredietsimulatie aanvragen bij een kredietadviseur via het contactformulier, met vermelding van je simulatienummer en de wijzigingen in je situatie. Een medewerker zal contact met je opnemen om alle informatie te verzamelen en een nieuwe kredietsimulatie uit te voeren.

Neem contact met ons op via het online formulier, bestemd voor personen die een voorlopige koopovereenkomst of een aankoopbod hebben ondertekend. Je kunt ons ook je ondertekend compromis of aankoopbod per e-mail opsturen. We nemen binnen de 10 werkdagen contact met je op om een afspraak vast te leggen voor het indienen van je kredietaanvraag.

Voor dit soort financiering is het mogelijk een heropname van het uitstaande krediet te verkrijgen, die beperkt is tot het kapitaal dat je al in het kader van je huidig krediet hebt afgelost. Ook een bijkomend krediet is mogelijk, maar in dat geval moeten nieuwe aktekosten worden betaald. Je kunt ook overwegen om een ECORENO-consumentenkrediet af te sluiten.

Ja, je kunt dit op elk moment doen. Als je je krediet echter na juni 2008 bij het Fonds hebt afgesloten, moet je een wederbeleggingsvergoeding betalen die overeenkomt met 3 maanden rente berekend tegen de rentevoet van het lopende krediet. Deze vergoeding is evenwel niet verschuldigd indien de terugbetaling geschiedt in het kader van een aanvullende overeenkomst (brandverzekering of eventuele schuldsaldoverzekering).

Wij nodigen je uit contact op te nemen met je notaris voor meer informatie.

Je kunt je woning op elk moment verkopen, maar je moet ons dit vóór de verkoop schriftelijk laten weten en ons de gewenste verkoopprijs meedelen.  Als je je huis hebt gekocht met behulp van een krediet van het Fonds, heeft het Fonds een voorkooprecht en heeft het in principe voorrang om de woning terug te kopen tegen de prijs die je is aangeboden. Bij de verkoop van je woning zal de notaris contact opnemen met het Fonds om na te gaan of het zijn recht van voorkoop wenst uit te oefenen.  Op het moment van de verkoop wordt het uitstaande saldo van het krediet, plus een eventuele wederbeleggingsvergoeding gelijk aan 3 maanden rente, terugbetaald met de opbrengst.

Je moet ons op de hoogte brengen van de echtscheiding en van de overeenkomst in dat kader over de bewoning van de woning. De echtgenoten blijven de mensualiteiten van het krediet aflossen zolang de verkoop of de procedure om uit onverdeeldheid te treden niet is voltooid.

De echtscheiding kan ertoe leiden dat een van de kredietnemers vraagt om geschrapt te worden uit de kredietovereenkomst (desolidarisatie) en de andere het deel van de ex-partner overkoopt. In dit geval kan diegene die het aandeel van zijn of haar ex-partner wenst over te kopen, een aanvullend krediet bij het Fonds aanvragen om het onverdeelde aandeel te betalen. Wij zullen je vragen ons het ontwerp van verdeling toe te zenden dat door de notaris is opgesteld om de voorwaarden voor de uitonverdeeldheidtreding tussen de echtgenoten vast te stellen, evenals de documenten met betrekking tot het geactualiseerde inkomen.

Je hebt altijd de mogelijkheid je krediet geheel of gedeeltelijk vervroegd terug te betalen mits betaling van een wederbeleggingsvergoeding.  Deze vergoeding is evenwel niet verschuldigd indien de terugbetaling geschiedt ter uitvoering van een aanvullende overeenkomst (brandverzekering of eventuele schuldsaldoverzekering), of indien je een gewestelijke premie hebt ontvangen die je voor de vervroegde aflossing van het ECORENO-krediet bestemt.

Neem vooraf contact op met onze diensten, een medewerker zal je begeleiden bij de procedure.

In geval van betalingsproblemen mag je ons dat zeker laten weten. Aarzel niet om tijdig contact op te nemen met onze diensten. We zoeken dan samen met jou naar een oplossing die zo goed mogelijk op je situatie is afgestemd.

Het is mogelijk om onder bepaalde voorwaarden een aanvraag in te dienen om je krediet terug te kopen. In het bijzonder kan dit als je een aanzienlijk inkomensverlies lijdt of als je krediet meer dan 40% van je inkomen opslokt, of ook als je gezinssituatie is veranderd en je je woning dreigt te verliezen. Als aan twee van deze voorwaarden wordt voldaan, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om je aanvraag in te dienen.

Ja, dat kan, op voorwaarde dat je hiervoor vooraf een aanvraag indient bij het Fonds. De duur van de verhuur bedraagt dan maximaal 6 jaar.  Afhankelijk van het bedrag van de huurprijs die je gaat vragen, kan je rentevoet echter worden verhoogd.

Ja, dat kan, onder de voorwaarden bepaald door het Fonds en mits zijn voorafgaande schriftelijke toestemming. In sommige gevallen kan je rentevoet echter worden verhoogd.

Het Woningfonds verkoopt geen verzekeringen.  Voor dit soort producten raden we je aan contact op te nemen met een verzekeringsmakelaar of je bankinstelling.

Ja, dat kan je zeker. Deze verzekering kan worden afgesloten nadat je je kredietakte hebt getekend. Idealiter zal deze verzekering het resterende saldo van je lening dekken.

Ja, dat kan, maar we raden je het ten zeerste af. Raadpleeg vooraf een verzekeringsspecialist om de risico's en mogelijke gevolgen van een dergelijke stopzetting in te schatten.

Het is mogelijk om een krediet te krijgen bij het Fonds om een parkeerplaats of garagebox te kopen onder bepaalde voorwaarden, met als belangrijkste:

• dat je al een krediet hebt afgesloten bij het Fonds voor je woning;
• dat de parkeerplaats zich in de onmiddellijke nabijheid van je woning bevindt (bij voorkeur in het gebouw).

Het Fonds heeft momenteel parkeerplaatsen te koop.

Ja, maar niet met een krediet van het Fonds, want een van de voorwaarden is dat je geen eigenaar mag zijn. Als je je eerste goed hebt verkocht en dus niet langer eigenaar bent, is het wel weer mogelijk een nieuwe aankoop te overwegen. Let wel, als je je krediet had afgesloten om een woning te kopen van het Fonds, kunnen de bijzondere voorwaarden in je aankoopakte je eventueel verbieden om een nieuwe aankoop te doen, op straffe van boetes. Neem deze voorwaarden eerst nog eens door.

Je kunt de verkoper niet dwingen dit te doen, maar je kunt met hem of haar onderhandelen over het regulariseren van de inbreuk vóór de aankoop en op advies van je notaris.

Dit is alle informatie over de wettelijke, gewestelijke of gemeentelijke bepalingen die van toepassing zijn op een onroerend goed. Ze zijn essentieel voor elke verkoopakte of overdracht van eigendomsrechten.

Tenzij het om nieuwbouw gaat, moet je het onroerend goed waarvoor je het krediet aanvraagt, laten taxeren. Hiervoor moet je het Fonds toestemming geven om namens jou een expertise te laten uitvoeren en te betalen. De expert die door het Fonds is goedgekeurd, stuurt je dan zijn rapport en bezorgt ook een kopie aan het Fonds. Je kunt deze taxatie aanvragen zodra we je ondertekende kredietaanvraag hebben ontvangen en je de expertisekosten van 324 EUR (incl. btw) hebt betaald.

Ja. Er wordt hiervoor 60 EUR gevraagd. Deze kosten zijn onbetwistbaar verschuldigd voor elke aanvraag voor een hypothecair krediet die bij het Fonds werd ingediend en die door het Fonds werd aanvaard en schriftelijk bevestigd, met dien verstande dat dit bedrag slechts eenmaal verschuldigd is, zelfs indien eenzelfde dossier meerdere gelijktijdige kredietaanvragen omvat. Deze dossierkosten moeten worden betaald binnen de 8 dagen na de datum van de brief waarin de aanvaarding van de kredietaanvraag wordt bevestigd. Als de betaling niet is ontvangen, kan de kredietofferte niet worden verzonden en afgerond.

Als je voldoet aan de toegangsvoorwaarden, kun je een renovatiekrediet aanvragen bij het Fonds. Het bedrag dat het Fonds je kan geven hangt echter af van de waarde van de hypotheekgarantie van je woning. Let op: als een bank al een hypotheek op je woning heeft, neemt het Fonds een hypotheek in lagere rang. Dit betekent dat het kredietbedrag wordt berekend op basis van het hypotheekrisico, d.w.z. niet op basis van de normale verkoopwaarde van het onroerend goed (onderhandse verkoop), maar op basis van de gedwongen verkoopwaarde, wat het toegekende kredietbedrag zou kunnen beperken. Bovendien moet je, als je het krediet verkrijgt, afstand doen van elk recht op een heropname van het krediet bij de bank.

In het investeringsvermogen dat aan het Fonds is toegekend, is dit momenteel niet voorzien. Je kunt geen hypothecair ECORENO-krediet bij het Fonds aanvragen als je een ander eigendomsrecht dan de blote eigendom hebt op meerdere woningen.

Het kredietbedrag dat je kunt lenen hangt af van je terugbetalingscapaciteit. Dit bedrag kan niet hoger zijn dan het bedrag van de werken, dat echter kan worden vermeerderd met de kosten, belastingen en honoraria die verbonden zijn aan de verrichting.

De rente op je krediet is vast en is afhankelijk van verschillende factoren. Ze wordt berekend op basis van je leeftijd, gezinssituatie en financiële situatie. Deze rentevoet zal ook afhangen van je belastbaar inkomen op de datum waarop je je aanvraag indient (referentiedatum). Klik hier voor de huidige rentetarieven van het Fonds.

De marktwaarde van de woning vóór en na werken, wordt geschat door het Fonds op basis van de taxatie van het goed door de aangestelde expert.

Om de woning in overeenstemming te brengen en te houden met de vereisten voor veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Je hebt maximaal 24 maanden de tijd om de werken te voltooien en het geld op te nemen om ze te financieren.

Nee, om redenen van vrije mededinging kunnen wij je hierover geen advies geven.

Je kunt hiervoor de Kruispuntbank voor Ondernemingen  raadplegen.

Nee, maar deze lijst is gemakkelijk toegankelijk op de website van de FOD Economie.

Naarmate de overeengekomen werken vorderen, zullen de bedragen rechtstreeks op jouw rekening of die van de leverancier worden gestort op basis van de facturen voor deze werken, die je ons samen met je betalingsopdracht dient toe te zenden.

Ja, maar dat verandert niets aan je verplichting om de woning in overeenstemming te brengen of te houden met de eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Ja, maar je zal nog altijd rekening moeten houden met de vereisten op het vlak van stedenbouw, veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid en ervoor moeten zorgen dat je voldoet aan de arbeidswet.  Je zal echter niet in aanmerking komen voor een premie van het Brussels Gewest.

Ja, maar de aankoop moet in de vereiste vorm worden gefactureerd.

Voer geen werken uit voordat je eigenaar bent van het goed en je de kredietakte hebt ondertekend bij je notaris.

In dat geval kan je om een heropname vragen, beperkt tot het kapitaal dat je al hebt afgelost in het kader van je huidige krediet, of je kunt een bijkomend krediet vragen (dat onderworpen zal zijn aan notariskosten), of eventueel een ECORENO-consumentenkrediet voor de realisatie van de werken.

Ja, maar de oorspronkelijke budgetten kunnen niet worden gewijzigd. Als je echter al een bestek hebt getekend met een aannemer, ben je aan hem gebonden. Daarom moet je, voordat je van aannemer verandert, eerst zijn schriftelijke toestemming krijgen voor een opzegging in onderling akkoord om een geschil met hem te voorkomen.

Ja, voordat deze werken worden uitgevoerd, en in het bijzonder als er een stedenbouwkundige vergunning nodig is om de oorspronkelijke woning te wijzigen.

In principe niet, maar je moet het Fonds wel op de hoogte brengen wanneer de werken voltooid zijn.

Neem contact op met de curator die belast is met het beheer van het faillissement. Je vindt de nodige informatie op de website van de Kruispuntbank van Ondernemingen.

Je moet in dat geval navraag doen bij de bevoegde instanties (gemeente, notaris) en hun aanbevelingen opvolgen.

Dit is alle informatie over de wettelijke, gewestelijke of gemeentelijke bepalingen die van toepassing zijn op een onroerend goed. Ze zijn essentieel voor elke verkoopakte of overdracht van eigendomsrechten.

Je vindt alle info op https://renolution.brussels/nl. Indien nodig kun je ook contact opnemen met Homegrade of de partners van het Netwerk Wonen. Hun adviseurs zullen je gratis helpen met alle te nemen stappen.

De notariskosten omvatten de kosten van de koopakte en die van de kredietakte. De kosten van de koopakte worden berekend op basis van de aankoopprijs. De kosten van de kredietakte worden berekend op basis van het geleende kredietbedrag. Voor meer details over dit onderwerp en over de andere kosten die verbonden zijn aan je aankoop of je krediet, kun je het beste vooraf navraag doen bij je notaris.

Het krediet kan ook de notariskosten omvatten, maar we raden je aan om zoveel mogelijk van je eigen middelen in de transactie te investeren.

Je kunt online opnieuw een simulatie uitvoeren. Als de wijzigingen betrekking hebben op je project voor werken, kun je opnieuw contact opnemen met Homegrade of het Netwerk Wonen die je kunnen adviseren.

Je kunt een simulatie direct online uitvoeren. Als je nog geen bestek hebt voor de werken, kun je contact opnemen met Homegrade of het Netwerk Wonen om je advies te verstrekken over je renovatieproject. Als je al bestekken hebt en een kredietaanvraag wilt indienen, kun je een afspraak aanvragen door je bestekken per e-mail te sturen naar infolening@fonds.brussels.

Ja, je kunt dit op elk moment doen. Je moet dan een wederbeleggingsvergoeding betalen die overeenkomt met 3 maanden rente op het terugbetaalde bedrag, berekend tegen de rentevoet van het lopende krediet. De wederbeleggingsvergoeding is evenwel niet verschuldigd indien de terugbetaling geschiedt ter uitvoering van een aanvullende overeenkomst (brandverzekering of schuldsaldoverzekering, indien van toepassing), of indien je een gewestelijke premie hebt geïnd en die voor de vervroegde aflossing van het ECORENO-krediet bestemt.

Wij nodigen je uit contact op te nemen met je notaris voor meer informatie.

Als je je woning hebt gekocht met een krediet van het Fonds, kun je die op elk moment verkopen. Je moet ons dit echter schriftelijk laten weten voordat je je woning te koop aanbiedt en ons de gewenste verkoopprijs meedelen.  Het Fonds heeft immers een recht van voorkoop en kan de woning dus met voorrang terugkopen tegen de prijs die je is aangeboden. Op het moment van de verkoop zal de notaris contact opnemen met het Fonds om te horen of het zijn recht van voorkoop wil uitoefenen. Het uitstaande saldo van het krediet, plus een eventuele wederbeleggingsvergoeding gelijk aan 3 maanden rente, zullen worden terugbetaald met de opbrengst van de verkoop.

Je hebt altijd de mogelijkheid je krediet volledig of gedeeltelijk vervroegd terug te betalen mits betaling van een wederbeleggingsvergoeding. De wederbeleggingsvergoeding is evenwel niet verschuldigd indien de terugbetaling geschiedt ter uitvoering van een aanvullende overeenkomst (brandverzekering of, in voorkomend geval, een schuldsaldoverzekering) of indien je een gewestelijke premie hebt ontvangen die je voor de vervroegde aflossing van het ECORENO-krediet bestemt.

Neem vooraf contact op met onze diensten, een medewerker zal je de stappen uitleggen en je begeleiden.

In geval van betalingsproblemen mag je ons dat zeker laten weten. Aarzel niet om contact op te nemen met onze diensten, we zoeken samen naar een oplossing die zo goed mogelijk is afgestemd op je situatie.

Tenzij je over een zeer recent expertiseverslag met foto’s beschikt, moet je het gebouw waar de werken zullen worden uitgevoerd, laten taxeren. Hiervoor moet je het Fonds toestemming geven om namens jou een expertise van het goed te bestellen en te betalen. De expert die door het Fonds is goedgekeurd, stuurt je dan zijn rapport en bezorgt ook een kopie aan het Fonds. Je kunt deze taxatie aanvragen zodra we je ondertekende kredietaanvraag hebben ontvangen en je de expertisekosten van 324 EUR (incl. btw) hebt betaald.

Ja. Er wordt hiervoor 60 EUR gevraagd. Deze kosten zijn onbetwistbaar verschuldigd voor elke aanvraag voor een hypothecair krediet die bij het Fonds werd ingediend en die door het Fonds werd aanvaard en schriftelijk bevestigd, met dien verstande dat dit bedrag slechts eenmaal verschuldigd is, zelfs indien eenzelfde dossier meerdere gelijktijdige kredietaanvragen omvat. Deze dossierkosten moeten worden betaald binnen de 8 dagen na de datum van de brief waarin de aanvaarding van de kredietaanvraag wordt bevestigd. Als de betaling niet is ontvangen, kan de kredietofferte niet worden verzonden en afgerond.

In het investeringsvermogen dat aan het Fonds is toegekend, is dit momenteel niet voorzien. Je kunt geen hypothecair ECORENO-krediet bij het Fonds aanvragen als je een ander eigendomsrecht dan de blote eigendom hebt op meerdere woningen.

Het bedrag van het krediet dat je kunt lenen hangt af van je terugbetalingscapaciteit. Het mag echter niet hoger zijn dan 25.000 EUR. 

De rente op je krediet zal vast zijn en afhankelijk van verschillende factoren. Ze zal afhangen van je soort gezin (alleenstaand/eenoudergezin of ander), het inkomen van je gezin en het aantal personen ten laste. Klik hier voor de huidige rentetarieven van het Fonds.

Dit krediet wordt onderhands afgesloten. Er zijn dus geen notariskosten.

Nee, om redenen van vrije mededinging kunnen wij u hierover geen advies geven.

Je kunt hiervoor de Kruispuntbank voor Ondernemingen raadplegen.

Nee, maar deze lijst is gemakkelijk toegankelijk op de website van de FOD Economie.

Je hebt maximaal 12 maanden de tijd om de werken uit te voeren en de middelen op te nemen om ze te financieren.

Afhankelijk van de voortgang van de werken zullen de bedragen rechtstreeks aan jou worden betaald op basis van de facturen voor de overeengekomen werken, die je ons samen met je betalingsopdracht dient toe te zenden. Jij betaalt dan het bedrijf.

Ja, maar je zal altijd rekening moeten houden met de eisen op het gebied van stedenbouw, veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid en met de arbeidswet. Je zal echter niet in aanmerking kunnen komen voor een premie van het Brussels Gewest.

Ja, maar de aankoop moet in de vereiste vorm worden gefactureerd.

In dit geval is het niet mogelijk om een heropname van het krediet te vragen. Als je financiën het echter toelaten en je voldoet aan de voorwaarden voor een nieuw krediet, kun je een nieuw ECORENO-consumentenkrediet afsluiten. Het totaalbedrag van je ECORENO-consumentenkredieten mag wel niet hoger zijn dan 25.000 EUR.

Ja, maar de oorspronkelijke geplande budgetten kunnen niet worden gewijzigd. Als je echter al een bestek hebt getekend met een aannemer, ben je aan hem gebonden. Daarom moet je, voordat je van aannemer verandert, eerst zijn schriftelijke toestemming krijgen voor een opzegging in onderling akkoord, om een geschil met hem te voorkomen.

Ja, voordat deze werken worden uitgevoerd, en in het bijzonder als er een stedenbouwkundige vergunning nodig is om de oorspronkelijke woning te wijzigen.

In principe niet, maar je moet het Fonds wel op de hoogte brengen wanneer de werken voltooid zijn.

Neem in dat geval contact op met de curator die belast is met het beheer van het faillissement. Je vindt de nodige informatie op de website van de Kruispuntbank van Ondernemingen.

Je moet dit navragen bij de bevoegde instanties (gemeente, notaris) en hun aanbevelingen opvolgen.

Je kunt een simulatie direct online uitvoeren. Als je nog geen bestek hebt voor de werken, kun je contact opnemen met Homegrade of het Netwerk Wonen om je advies te verstrekken over je renovatieproject. Als je al bestekken hebt en een kredietaanvraag wilt indienen, kun je een afspraak aanvragen door je bestekken per e-mail te sturen naar infolening@fonds.brussels.

Je kunt online opnieuw een simulatie uitvoeren. Als de wijzigingen betrekking hebben op je project voor werken, kun je opnieuw contact opnemen met Homegrade of het Netwerk Wonen die je kunnen adviseren.

Ja, je kunt dit op elk moment doen zonder kosten en zonder een wederbeleggingsvergoeding te betalen.

In geval van betalingsproblemen mag je ons dat zeker laten weten. Aarzel niet om contact op te nemen met onze diensten, we zoeken samen naar een oplossing die zo goed mogelijk is afgestemd op je situatie.

Door op deze link te klikken.

Nee, je kunt je inschrijven door op deze link te klikken.

Nee, je bent vrij om een andere kredietinstelling te kiezen.

Bezoek de pagina Onze projecten voor de laatste informatie over de projecten van het Woningfonds.

Op dit moment omvatten onze projecten geen eengezinswoningen, maar voornamelijk appartementen, parkeerplaatsen en in sommige gevallen commerciële ruimtes voor vrije beroepen.

Ja, als je budget het toelaat.

De bijzondere verkoopvoorwaarden bevatten 'anti-speculatieclausules', waaronder een verplichting tot bewoning en een degressieve boete als de woning binnen de eerste 10 jaar wordt doorverkocht. De woningen zijn voorbehouden voor gezinnen die binnen de inkomensbarema’s voor de verkoop vallen en die op het moment van aankoop nog geen eigenaar van een woning zijn.

Ja, in alle gebouwen zijn er mede-eigendomslasten voor het onderhoud van de uitrustingen (lift, stookketel, enz.), de kosten van de syndicus, het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten, de verzekering van het gebouw, enz.

In het geval van een verkoop op plan zal de sleuteloverdracht plaatsvinden afhankelijk van de voortgang van het project en zal dit vermeld worden in het aankoopbod.

In het geval van een klassieke verkoop gebeurt dit meestal 4 maanden na de toekenning van het krediet

Nee. De prijzen zijn al berekend op basis van de kostprijs.

Nee, we bieden geen woningen voor mensen in noodsituaties.

Nee, woningen worden alleen toegewezen op basis van de anciënniteit van de aanvraag en de afstemming op de gezinsgrootte.

Bij de berekening van het gezinsinkomen wordt geen rekening gehouden met kinderbijslag.

Als je alimentatie betaalt, heeft dit geen invloed op de berekening van je inkomen. Als je echter alimentatie ontvangt, dan wordt hiermee rekening gehouden bij het bepalen van je gezinsinkomen.

De ondertekening van de huurovereenkomst vindt 's morgens plaats. De plaatsbeschrijving bij aankomst en de overhandiging van de sleutels vinden in de namiddag plaats.

Lees meer in onze brochure Ik installeer mij in mijn woning ".

Ja.

Ja, je kunt je laten vergezellen door een vertrouwenspersoon of een tolk.

We kunnen je hulp bieden bij het samenstellen van een huurwaarborg in de vorm van een krediet tegen 0% rente of via een aansluiting bij het BRUHWA-fonds.

Een van de aanvragers kan het aanvraagdossier overnemen en de anciënniteit ervan behouden, op voorwaarde dat de andere betrokken persoon zich schriftelijk terugtrekt.

Ja, je kunt je laten vergezellen door een vertrouwenspersoon of een tolk.

We kunnen je hulp bieden bij het samenstellen van een huurwaarborg in de vorm van een krediet tegen 0% rente of via een aansluiting bij het BRUHWA-fonds.

Raadpleeg onze brochure Ik installeer mij in mijn woning ".

We hebben een Huurdersgids voor je samengesteld. Op deze pagina vind je alle nodige informatie over je woning: onderhoudsfiches, de folders "Ik installeer mij in mijn woning" en "Ik verlaat mijn woning", en een overzicht van de "Verdeling van de huurlasten". 

Je bent contractueel verplicht om ons jaarlijks het bewijs te leveren dat je ketel is onderhouden en dat je schoorsteen is geveegd.

Raadpleeg onze onderhoudsfiches voor meer informatie.

Nee, het gebruik van een verhuislift hangt af van het gebouw.

Neem enkele weken van tevoren contact op met de gemeente en/of met de parkeerdienst.

Schilderen is toegestaan, maar in lichte kleuren. Elke wijziging aan de woning moet schriftelijk worden aangevraagd en zal eerst door onze diensten worden geanalyseerd.Schilderen is toegestaan, maar in lichte kleuren. Elke wijziging aan de woning moet schriftelijk worden aangevraagd en zal eerst door onze diensten worden geanalyseerd.

De overdrachtsdocumenten, de nummers van de meters, de EAN-codes en de meterstanden worden meegedeeld bij de plaatsbeschrijving.

Lees voor meer informatie onze folders "Ik installeer mij in mijn woning ‘ en ‘Ik verlaat mijn woning ‘.

Laat ons dit schriftelijk weten binnen een maand na je aankomst in de woning. Bezorg ons een gedetailleerde beschrijving en foto's.

Het Fonds is niet bevoegd om geschillen tussen buren te beslechten. We kunnen je echter helpen om tot een minnelijke schikking te komen of je doorverwijzen naar een lokale bemiddelingsinstantie.

Het is belangrijk dat je ons schriftelijk op de hoogte brengt van eventuele veranderingen in je situatie, omdat deze van invloed kunnen zijn op je huur, de geschiktheid van je woning en de toegang tot de huurhulp. Voor samenwoning moet je toestemming vragen aan het Fonds.

Het is belangrijk dat je ons schriftelijk op de hoogte brengt van eventuele veranderingen in je situatie, omdat deze van invloed kunnen zijn op je huur, de geschiktheid van je woning en de toegang tot de huurhulp.

De huurovereenkomst eindigt van rechtswege bij het overlijden van de laatste of enige ondertekenaar van de huurovereenkomst. In principe hebben de andere leden van het gezin dan niet het recht om in de woning te blijven. Elke situatie zal worden geanalyseerd en indien nodig kunnen we je de nodige tijd toekennen om een oplossing te vinden voor je herhuisvesting. 

Artikel 140 van de Brusselse Huisvestingscode en het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2017 betreffende de huurhulp van het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevatten specifieke bepalingen voor het vaststellen van de huurprijzen van de woningen van het Woningfonds.

Het door de huurders te betalen bedrag ligt, afhankelijk van het gezinsinkomen, tussen het minimum te betalen bedrag en de zogenaamde "contractuele" huurprijs.  De formule voor het bepalen van de huurprijzen, en in het bijzonder het minimumbedrag dat maandelijks moet worden betaald, omvat een wegingscoëfficiënt van 15% meer of minder in functie van de comfortcriteria van de woning. Deze coëfficiënt houdt rekening met de toestand van de woning, het uitrustingsniveau ervan, en de energieprestaties.

Het bedrag dat de huurder moet betalen, wordt elke twee jaar herzien in functie van het gezinsinkomen.

Buiten de herzieningsperiodes (enquête) kan de huurprijs naar beneden worden bijgesteld (als het bedrag met meer dan 2% wordt herzien) in geval van een inkomensverlies van het gezin, of naar boven, in geval van een nieuwe samenwoning met inkomen of wanneer de periode waarvoor de herhuisvestingstoelage wordt toegekend, afloopt.

De maximumhuur (contractuele huur) wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex. Het bedrag dat je werkelijk moet betalen, waarbij rekening wordt gehouden met je gezinssituatie en financiële situatie, wordt berekend met aftrek van de eventuele tussenkomst van het Fonds in je huur.

Om de twee jaar wordt je gevraagd de nodige informatie te verstrekken in het kader van de enquête om de tussenkomst van het Fonds te berekenen.

Als je gezinssituatie of je financiële situatie gedurende het jaar verandert, is het belangrijk om ons dat te laten weten.

Elk jaar stuurt het Woningfonds tegen 15 december een brief naar al zijn huurders waarin het nieuwe bedrag wordt meegedeeld dat moet worden betaald met ingang van 1 januari daaropvolgend.

Je huur kan dalen door een verandering in je gezinssituatie of je financiële situatie, die van invloed is op de berekening van je huur.

Als je financiële situatie verandert, moet je ons dat zo snel mogelijk laten weten. Als je inkomen hoger is dan onze barema’s, kom je niet langer in aanmerking om een woning van het Fonds te huren. De opzegging moet 6 maanden voor het einde van de huurovereenkomst van 9 jaar of aan het einde van de volgende periode van drie jaar worden gedaan. 

De huurovereenkomst geldt over het algemeen voor 9 jaar.

Ja, je kan dit vragen. Je verzoek zal worden beoordeeld door het Fonds.

Ja, mits een opzegtermijn van 6 maanden. Onder welke omstandigheden? Als de huurder niet langer voldoet aan de voorwaarden voor toegang tot de huurhulp (overschrijding van de barema’s, eigendom van een woning, tweede mutatieweigering, enz.). Het Fonds kan de huurovereenkomst ook beëindigen als de huurder de contractuele verplichtingen niet nakomt.

Het Woningfonds heeft een brandverzekering afgesloten met "afstand van verhaal tegen de huurder". Je moet de inboedel van je woning en je aansprakelijkheid voor schade aan derden (buren, enz.) verzekeren.

Wacht niet en neem contact met ons op zodat we samen een geschikte oplossing voor je situatie kunnen overeenkomen (betalingsplan en sociale begeleiding).

De opzegtermijn in geval van opzegging door de huurder bedraagt 3 maanden.

Zie onze folder "Ik verlaat mijn woning " voor meer informatie.

Meld problemen zo snel mogelijk telefonisch op 02/504.32.11 of per e-mail op alhh@fonds.brussels.

Raadpleeg onze onderhoudsfiches voor meer informatie.

Breng je contactpersoon bij het Fonds op de hoogte. Die zal dan contact opnemen met de huurders in het gebouw en het grofvuil tegen betaling laten verwijderen.

Bel de politie en bezorg ons het proces-verbaal, zodat wij over kunnen gaan tot de herstellingen.

Lees onze onderhoudsfiches voor meer informatie.

Bel de hulpdiensten (112) om te voorkomen dat de brand zich uitbreidt. Verwittig vervolgens het Fonds. Als je een verzekering hebt, moet je je verzekeraar op de hoogte stellen zodat de experts de eventuele schade kunnen beoordelen.

Raadpleeg onze onderhoudsfiches voor meer informatie.

Meld het probleem aan je contactpersoon bij het Fonds. Als de schoonmaak wordt uitgevoerd door de huurders, zal er worden herinnerd aan de algemene bewoningsvoorwaarden. Als de schoonmaak door een firma wordt uitgevoerd, zullen we daar contact mee opnemen om het probleem zo snel mogelijk te verhelpen.

Voor een snelle vrijgave van je huurwaarborg is het noodzakelijk dat je ons de nodige documenten zo spoedig mogelijk bezorgt.

Zie onze folder "Ik verlaat mijn woning " voor meer informatie.

Ja, een bezoek door je contactpersoon is voorzien bij je aankomst in de woning. In overeenstemming met de huurovereenkomst, wordt er vervolgens ook jaarlijks een bezoek gebracht om te controleren of de woning goed wordt onderhouden. Andere bezoeken kunnen om technische redenen plaatsvinden.

De lastenafrekening is de jaarlijkse verdeling van de lasten voor het gebouw over alle huurders. De globale jaarlijkse afrekening omvat zowel de gemeenschappelijke lasten (gemeenschappelijke contractuele kosten) als de privélasten (individueel verbruik). De provisies worden in mindering gebracht op het totaal voor de lasten en ze worden jaarlijks aangepast in functie van je verbruik.

Een vermindering op de onroerende voorheffing wordt toegekend aan gezinnen met ten minste 2 inwonende kinderen die recht hebben op kinderbijslag. Gezinnen waarvan een inwonend lid erkend is als gehandicapt of als oorlogsinvalide kunnen hier ook van profiteren.

Ja, mits voorafgaande goedkeuring van het Fonds.

Nee, het Fonds verkoopt zijn huurwoningen niet. Het biedt wel koopwoningen aan.

Zie onze folder "Ik verlaat mijn woning " voor meer informatie.

Nee, de hulp van het Woningfonds bij het samenstellen van een huurwaarborg is anoniem. De huurwaarborg wordt op jouw naam gestort op de geblokkeerde rekening.

Als je de aanvraag alleen wilt indienen, kan het Woningfonds je jouw deel van de huurwaarborg toekennen. Als alle medehuurders een aanvraag voor het samenstellen van de volledige huurwaarborg willen indienen, zijn er 2 opties:

• ieder kan zijn of haar eigen aanvraag apart indienen. Het Woningfonds zal je dan jouw deel van de huurwaarborg toekennen.
• je kan een groepsaanvraag indienen: het Woningfonds zal dan één contract aanbieden aan alle aanvragers voor de volledige huurwaarborg.

Nee, het is niet mogelijk om een aanvraag in te dienen als je nog geen woning hebt gevonden. Als je van plan bent om een aanvraag in te dienen, kun je alvast alle documenten verzamelen die je moet verstrekken, zodat je dossier klaar is als je een woning vindt.

Schuldbemiddeling

Vermeld de contactgegevens (telefoon en e-mail) van je schuldbemiddelaar bij het indienen van je aanvraag. Het Woningfonds zal de schuldbemiddelaar op de hoogte brengen en hiermee nagaan of het krediet kan worden terugbetaald of dat het aangewezen is om een beroep te doen op het BRUHWA-fonds.

Collectieve schuldenregeling

Vermeld de contactgegevens van je bemiddelaar (telefoon en e-mail) bij het indienen van je aanvraag. Het Woningfonds moet het akkoord hebben van je schuldbemiddelaar voor het toekennen van de huurwaarborg.

Bewindvoerder

Vermeld de opdracht en de contactgegevens (telefoon en e-mail) van je bewindvoerder bij het indienen van je aanvraag. Het Woningfonds moet het akkoord hebben van je bewindvoerder om de huurwaarborg toe te kennen. Je bewindvoerder zal ook de contractuele documenten moet ondertekenen.

Om je huurwaarborg te kunnen storten, heeft het Woningfonds het document nodig waaruit blijkt dat de geblokkeerde rekening is geopend. Je kunt contact opnemen met je bank om te informeren naar de procedure of online een geblokkeerde rekening openen bij de Deposito- en Consignatiekas via Itsme of met een identiteitskaartlezer. Om een geblokkeerde rekening te openen bij de Deposito- en Consignatiekas, dient je de volgende informatie te verstrekken:

• het identificatienummer van de verhuurder (ondernemingsnummer of rijksregisternummer)
• de contactgegevens van de verhuurder (telefoon en e-mail)

Indien je moeilijkheden ondervindt om verbinding te maken met de Deposito- en Consignatiekas, kan een medewerker van het Woningfonds je helpen.

Volgens de wet moet de huurwaarborg op een geïndividualiseerde (geblokkeerde) rekening worden gestort. Als de verhuurder dit weigert, zal het Woningfonds je huurwaarborg niet kunnen betalen.

De huurwaarborg wordt gestort zodra het huurwaarborgcontract is ondertekend.

De bank of de Deposito- en Consignatiekas bezorgen je een document ter bevestiging van de betaling van de huurwaarborg, waarvan je een kopie aan je verhuurder kunt geven.

Als je aan de andere toegangsvoorwaarden voldoet en je schuldaflossingen je niet toelaten om de terugbetaling van het krediet op jou te nemen, kan je hulp aanvragen door je aan te sluiten bij het BRUHWA-fonds.

Het Fonds kan je in dat geval niet helpen omdat zijn opdracht beperkt is tot het Brussels Gewest. Neem contact op met de gemeentedienst van de gemeente waar de gehuurde woning zich bevindt en/of met het Vlaams Woningfonds voor Vlaanderen of de Société Wallonne du Crédit Social voor Wallonië.

Je komt niet in aanmerking voor hulp bij het samenstellen van een huurwaarborg als je huurovereenkomst voor minder dan 12 maanden geldt.

Je komt niet in aanmerking voor hulp bij het samenstellen van een huurwaarborg als je huurovereenkomst een sociale woning betreft. Er zijn hiervoor andere specifieke vormen van hulp beschikbaar. Aarzel niet om dit te vragen aan je openbare vastgoedmaatschappij.

Ja, je kunt in dat geval ook een aanvraag voor hulp bij het samenstellen van je huurwaarborg indienen bij het Fonds.

Nee. Als je inkomen echter is gedaald sinds je laatste aanslagbiljet, bezorg ons dan de nodige bewijzen. We kunnen rekening houden met je huidige inkomen om na te gaan of je in aanmerking komt voor de hulp van het Fonds.

Neem hiervoor contact op met het OCMW van je gemeente.

Neem contact op met de kredietverstrekker om je laatste kredietoverzicht op te vragen. Weet je niet meer welke kredieten je hebt lopen? Raadpleeg dan de informatie die op je naam is geregistreerd bij de Centrale voor kredieten aan particulieren van de Nationale Bank van België.

Volg deze link voor een kopie van je aanslagbiljet: kopie van je aanslagbiljet.

Het ontbreken van een ondertekende huurovereenkomst is geen belemmering voor het toekennen van een huurwaarborg door het Woningfonds.

Let op: het is mogelijk dat de huurovereenkomst zal worden gevraagd door je bank bij het openen van een geblokkeerde rekening.

Je kunt ons een schatting van je huidige netto maandinkomen door je boekhouder verstrekken. Afhankelijk van je activiteit kan om andere informatie worden gevraagd.

Een bankuittreksel is voldoende.

Het Fonds kan je in bepaalde omstandigheden hulp bij de huurwaarborg toekennen. Bijvoorbeeld, in het geval van een blote eigendom, een aanstaande verkoop van de woning en een scheiding.

Nee, de hulp is anoniem. Het contract wordt uitsluitend gesloten tussen het Fonds en de huurder.

De hulp van het Woningfonds zal worden geblokkeerd op een rekening op naam van de huurder. Je zal dus met je verhuurder moeten regelen dat hij instemt met de terugbetaling van de eerste huurwaarborg.

Je moet dit voorschot terugbetalen wanneer je verhuist uit de woning waarvoor je de hulp bij de samenstelling van de huurwaarborg hebt gekregen. Je moet ons ook je nieuwe adres doorgeven.

Nee, het BRUHWA-voorschot hoeft alleen te worden terugbetaald wanneer je uit de woning verhuist. Je moet een bewijs voorleggen van de verlenging van je huurovereenkomst. Idealiter vermeldt dit bewijs hoelang de huurovereenkomst wordt verlengd. Bijvoorbeeld een verklaring van de verhuurder, de vermelding van de verlengingsperiode in je huurovereenkomst, het aanhangsel bij je huurovereenkomst, een bewijs van betaling van de huur, enz. Zolang je in de woning woont, moet je je bijdragen blijven betalen.

Onder bepaalde voorwaarden, en als je in orde bent met de betaling van je bijdragen, is het mogelijk het voorschot te gebruiken voor andere woning.  Hiervoor moet je onmiddellijk contact met ons opnemen om je situatie uit te leggen.

• Je moet het teruggekregen bedrag storten
• Het Woningfonds brengt de maandelijkse bijdragen die je hebt betaald in mindering.
• Voor het resterende bedrag moet je een afbetalingsregeling treffen met het Woningfonds.

Neem contact met ons op om een afbetalingsplan op te stellen totdat de situatie aan jouw kant kan worden geregulariseerd.

Je moet hiervoor dezelfde referenties gebruiken als die voor de betaling van de bijdragen (bankrekening, mededeling).

Wanneer je je BRUHWA-contract opzegt, moet je de gestorte huurwaarborg volledig terugbetalen. Het Woningfonds betaalt je dan alle bijdragen terug die je hebt gestort. Als de verhuurder een deel van de huurwaarborg terugvordert, kun je een afbetalingsplan met het Fonds overeenkomen.

Om je huurwaarborg vrij te geven, moet je eerst contact opnemen met de instelling waar de waarborg is gedeponeerd en met de eigenaar van het appartement.

Het Woningfonds kan niet tussenkomen bij het vrijgeven van de huurwaarborg.

Brussel Huisvesting biedt ook andere financiële steun in verband met je woning, zoals een herhuisvestingstoelage. Voor meer informatie kun je hier terecht: https://huisvesting.brussels/huren/

Je kunt ook contact opnemen met je plaatselijke OCMW voor eventuele andere ondersteuning.

De dienst Huurwaarborgen van het Fonds biedt alleen financiële hulp voor het samenstellen van een huurwaarborg.

Volgens de reglementering heeft het Woningfonds 15 dagen om op de aanvraag te reageren zodra het dossier volledig is.  We doen er echter alles aan om deze termijn zo kort mogelijk te houden.

Als er bijkomende informatie nodig is, nemen we zo snel mogelijk contact met je op.

Zodra je aanvraag is goedgekeurd, wordt je gevraagd om de huurwaarborgovereenkomst te ondertekenen. De waarborg wordt dan op de geblokkeerde rekening gestort.

Het aantal mensualiteiten mag niet meer bedragen dan het aantal resterende maanden van je huurovereenkomst. De terugbetalingsduur is maximaal 24 maanden.

Je kan ons het ontvangstbewijs van je aanvraag voor een sociale uitkering verstrekken.

Je kunt ons de aangifte bij de politie van het verlies verstrekken. Houd er rekening mee dat sommige banken je identiteitskaart vragen om een geblokkeerde rekening te openen.

Je kan ons een bewijs van indiening van de aanvraag voor je verblijfsvergunning verstrekken.