Wat is het ECORENO-krediet?

Het ECORENO-krediet is, afhankelijk van de analyse van je dossier, ofwel een hypothecair krediet, ofwel een consumentenkrediet. Het ECORENO-krediet is voor eigenaars, toekomstige eigenaars en huurders,

This block contains content that requires you to allow marketing cookies. Change cookie settings

Welke soorten renovatiewerken kan ik financieren?

Er wordt prioriteit gegeven aan werken gericht op energiebesparing, verbetering van de autonomie van de bewoner en aan werken op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Als je werken wilt uitvoeren om je huis aan te passen voor meer autonomie, kun je ondersteuning krijgen van een ergotherapeut van Solival, die je behoeften zal analyseren en je zal adviseren tijdens een gratis huisbezoek.

Wil je weten of je jouw renovatieproject met het ECORENO-krediet kunt financieren? Hier volgt een niet-uitputtende lijst van werken die je zou kunnen uitvoeren.

Welke premies kan ik krijgen?

Voor bepaalde soorten werken kun je RENOLUTION-premies genieten. Alle informatie hierover is te vinden op de website renolution.brussels.

Je kunt een simulatie uitvoeren op Irisbox om het bedrag van deze premies te kennen. En Homegrade en het Netwerk Wonen kunnen je informeren over hoe je de premies kunt verkrijgen.

Klassieke renovatie

  • Elektriciteit
  • Installatie van sanitaire voorzieningen
  • Renovatie van het dak
  • Beveiliging van balkons
  • Enz.

Energie

  • Isolatie- en ventilatiewerken
  • Efficiënt verwarmingssysteem
  • Dakisolatie
  • Efficiënte gasketel
  • Isolatie van buitenmuren
  • Thermische regeling
  • Werken op het gebied van hernieuwbare energie
  • Vloerisolatie
  • Superisolerende beglazing
  • Fotovoltaïsch systeem
  • Gecontroleerde mechanische ventilatie
  • Warmtepomp
  • Zonneboilers

Autonomie

  • Aanpassing van sanitaire voorzieningen
  • Veiliger maken van de woning
  • Aanpassing van de keuken
  • Communicatiehulpmiddelen
  • Technische hulpmiddelen voor mobiliteit
  • Plaatsing van een systeem voor het tillen en verplaatsen van personen

Welke vormen van het ECORENO-krediet zijn er beschikbaar?

Hoeveel kan je lenen?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet

Het bedrag dat kan worden geleend, hangt af van je financiële draagkracht, maar kan niet hoger zijn dan 120% van de waarde van het onroerend goed, eventueel na voltooiing van de werken (bepaald via een expertise).

Als je echter al een hypothecair krediet bij een andere financiële instelling (bank) hebt, kunnen de toegangsvoorwaarden voor het hypothecair ECORENO-krediet beperkter zijn (zie FAQ).

Het minimumbedrag van het krediet is € 1.500 en het maximumbedrag € 25.000. Dit hangt af van je financiële draagkracht, maar deze som kan nooit meer bedragen dan de kosten van de werken.

 

Voor wie?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet
  • Toekomstige kopers van een woning
  • Eigenaar-bewoners
  • Toekomstige kopers van een woning
  • Eigenaar-bewoners
  • Huurders, onder bepaalde voorwaarden

 

Wat is de looptijd van het krediet?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet
De maximale looptijd is 30 jaar vanaf het begin van de kapitaalaflossing. Op enkele uitzonderingen na moet het krediet volledig zijn terugbetaald wanneer de jongste van de kredietnemers de leeftijd van 70 jaar bereikt.De maximale looptijd is 10 jaar vanaf het begin van de kapitaalaflossing. Op enkele uitzonderingen na moet het krediet volledig zijn terugbetaald wanneer de jongste van de kredietnemers de leeftijd van 70 jaar bereikt.

 

Is er een mogelijkheid tot heropname van het krediet?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet
Dit is mogelijk voor een minimum van € 3.600.Er is geen mogelijkheid tot heropname van het krediet, maar je kan wel meerdere kredieten afsluiten voor een maximum uitstaand bedrag van € 25.000.

 

Welke mensualiteiten?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet
De mensualiteit bedraagt minimaal € 25 en hangt af van het geleende bedrag, de rentevoet en de looptijd van het krediet.De mensualiteit bedraagt minimaal € 25 en hangt af van het geleende bedrag, de rentevoet en de looptijd van het krediet.

 

Aan wie worden de middelen uitbetaald?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet
Aan jou of aan de derden, tegen overlegging van facturenAan jou, tegen overlegging van facturen

 

Welke waarborgen moet ik verstrekken?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet
  • Een hypotheek en een afstand van schuldvordering
  • Elke zekerheid die gerechtvaardigd wordt geacht
  • Een brandverzekering
  • Een overdracht van vorderingen
  • Elke zekerheid die gerechtvaardigd wordt geacht
  • Een brandverzekering

 

Wat zijn de kosten die aan het krediet verbonden zijn?

Hypothecair ECORENO-kredietECORENO consumentenkrediet
  • Notariskosten voor de kredietakte en de registratie van de hypotheek
  • Dossierkosten en taxatiekosten
Geen kosten

 

Wat zijn mijn verplichtingen?

Je moet permanent in België verblijven en het goed moet gelegen zijn in een van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:

  • Anderlecht
  • Brussel (stad)
  • Elsene
  • Etterbeek
  • Evere
  • Ganshoren
  • Jette
  • Koekelberg
  • Oudergem
  • Schaarbeek
  • Sint-Agatha-Berchem
  • Sint-Gillis
  • Sint-Jans-Molenbeek
  • Sint-Joost-ten-Node
  • Sint-Lambrechts-Woluwe
  • Sint-Pieters-Woluwe
  • Ukkel
  • Vorst
  • Watermaal-Bosvoorde

Wat zijn de kredietvoorwaarden?

Voor het ECORENO-krediet mag je inkomen niet boven het maximale bedrag hieronder komen. Het in aanmerking genomen inkomen is je belastbaar inkomen zoals vermeld op je laatste aanslagbiljet op het moment van de kredietaanvraag.

Aantal personen ten laste

Alleenstaande of eenoudergezin

Ander soort gezin

0

€ 69.721

 € 88.736 

1

 € 74.721 

 € 93.736 

2

 € 79.721 

 € 98.736 

3

 € 84.721 

 € 103.736 

   € 89.721*

  € 108.736*

(2) Deze bedragen worden verhoogd met € 5.000 voor elke bijkomende persoon ten laste.

Wat zal mijn tarief zijn?

Het voordeel van het 1,5%-tarief is voorbehouden aan gezinnen waarvan het inkomen lager ligt dan volgende barema’s:

Aantal personen ten laste

Alleenstaande of eenoudergezin

Ander soort gezin

0

€ 43.000 

€ 58.000 

1

€ 48.000 

€ 63.000 

2

€ 53.000 

€ 68.000 

3

€ 58.000 

€ 73.000 

4

 € 63.000*

  € 78.000*

Het voordeel van het 2,5%-tarief is voorbehouden aan gezinnen waarvan het inkomen tussen de volgende barema’s ligt:

Aantal personen ten laste

Alleenstaande of eenoudergezin

Ander soort gezin

0

van € 43.000 tot € 69.721 

van € 58.000 tot € 88.736

1

van € 48.000 tot € 74.721 

van € 63.000 tot € 93.736

2

van € 53.000 tot € 79.721 

van € 68.000 tot € 98.736

3

van € 58.000 tot € 84.721 

van € 73.000 tot € 103.736

4

  van € 63.000* tot € 89.721* 

   van € 78.000* tot € 108.736*

*Deze bedragen worden verhoogd met € 5.000 per bijkomende persoon ten laste.

Deze rentevoeten kunnen worden gewijzigd naargelang de ontwikkelingen op de financiële markten

Het ECORENO-krediet in 5 stappen

1. Ik bereid mijn project voor

Nadat je een simulatie hebt uitgevoerd op onze website fonds.brussels om een eerste inschatting te krijgen van het rentetarief en de terugbetaling van je ECORENO-krediet, heb je 2 mogelijkheden:

  1. Als je nog geen kostenraming hebt voor de werken, kun je contact opnemen met Homegrade of het Netwerk Wonen om je te adviseren bij je renovatieproject en je te informeren over de stappen die je moet ondernemen om de RENOLUTION-premies te verkrijgen.
  2. Als je al bestekken hebt aangevraagd voor je toekomstige werken, kan je doorgaan naar stap 2.

2. Ik dien mijn aanvraag in

Je kunt een kredietafspraak aanvragen door ons je bestekken per e-mail te sturen naar infolening@fonds.brussels. Wij nemen binnen de 3 weken contact met je op om een afspraak te maken.

3. Ik stel mijn dossier samen

In het kader van de verwerking van je dossier, word je ook gecontacteerd door een van onze technische medewerkers om de uitgevoerde expertise en de te financieren werken te analyseren.

  • In het geval van een aanvraag voor een ECORENO-consumentenkrediet is geen taxatie van je woning vereist.
  • In het geval van een aanvraag voor een hypothecair ECORENO-krediet wordt een taxatie van je woning uitgevoerd.

4. Ik ontvang de beslissing van het Fonds

Als je krediet wordt aanvaard, ontvang je een brief waarin de toekenning ervan wordt bevestigd en de belangrijkste voorwaarden worden opgesomd.

  • Heb je een ECORENO-consumentenkrediet verkregen? Dan hoef je niet langs een notaris te gaan om je kredietovereenkomst te ondertekenen.
  • Heb je een hypothecair ECORENO-krediet verkregen? Dan moet je contact opnemen met een notaris. Na de ondertekening van je kredietaanbod bij het Fonds, moet je bij de notaris van je keuze een hypotheekakte voor dit krediet ondertekenen.

Enkel voor het hypothecair ECORENO-krediet moet je de taxatiekosten (€ 324) aan het Fonds betalen en ons een betalingsbewijs bezorgen voordat het Fonds de expert de opdracht geeft om de woning te taxeren. Je moet vervolgens de dossierkosten (€ 60) betalen binnen 8 dagen nadat je kredietaanvraag is aanvaard. Als je dit niet doet, kan de kredietofferte niet worden afgerond.

5. Ik stuur de facturen

Zodra de facturen zijn verzonden, worden de middelen vrijgegeven en zijn ze beschikbaar. We maken de middelen over volgens de voorwaarden die op je krediet van toepassing zijn.

Ik start de simulatie van mijn ECORENO-krediet en maak een afspraak!

Met onze onlinesimulator kan je een eerste inschatting maken van de rentevoet en de terugbetaling van jouw ECORENO-krediet. Aan het einde van je simulatie kan je een afspraak maken met een van onze adviseurs.

Image
© Serge Brison

Heb je gehoord over de RENOLUTION?

 

Met het ECORENO-krediet maakt het Woningfonds deel uit van de RENOLUTION, de nieuwe strategie voor de renovatie van gebouwen die door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt uitgevoerd met een zeer uitgebreid netwerk van partners.

Renolution is een ware energierevolutie. Het doel? De uitstoot van broeikasgassen verminderen en tegelijk het wooncomfort verbeteren en de energiekosten verminderen voor de Brusselaars. Tegen 2050 zullen alle woningen in Brussel een gemiddeld energieprestatieniveau van EPB C+ moeten halen.
 

Het ECORENO-krediet is dus het financieringsinstrument dat aan gezinnen wordt aangeboden om hun werken uit te voeren. Ze worden hiervoor gratis begeleid door Homegrade of het Netwerk Wonen.

 

Meer informatie: www.renolution.brussels/nl

FAQ - ECORENO hypothecair krediet

Je kan een hypothecair krediet aanvragen bij het Fonds als je belastbaar inkomen niet hoger is dan de maximale inkomensbarema's die in de tarieventabel worden vermeld en je nog geen eigenaar bent. De woning die je wenst te renoveren, moet gelegen zijn in een van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Als je aan de toegangsvoorwaarden voldoet, kun je een krediet aanvragen bij het Fonds. Het bedrag dat het Fonds je kan geven hangt echter af van de waarde van de hypotheek op je woning. Let wel, als een bank al een hypotheek op je woning heeft, neemt het Fonds een hypotheek in lagere rang. Dit betekent dat het kredietbedrag wordt berekend op basis van het hypotheekrisico, niet op basis van de normale verkoopwaarde van het onroerend goed (verkoop in onderling overleg), maar op basis van de gedwongen verkoopwaarde, wat het toegekende kredietbedrag kan beperken. Bovendien moet je, als je het krediet krijgt, afstand doen van elk recht van heropname van het krediet bij de bank.

Het bedrag van het krediet dat je kunt lenen hangt af van je vermogen om terug te betalen. Dit bedrag kan niet hoger zijn dan de kosten van de werken, die evenwel kunnen worden vermeerderd met de kosten, belastingen en honoraria die inherent zijn aan de verrichting.

De rentevoet van je lening zal een vaste rentevoet van 1,5% of 2,5% zijn. Hij zal afhangen van je gezinstype (alleenstaande/alleenstaande ouder of andere), je inkomen en het aantal personen ten laste.

De handelswaarde van de woning vóór en na de werken wordt door het Fonds geschat op basis van de taxatie van het goed door de aangewezen expert.

Om de woning in overeenstemming te brengen en te houden met de eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Je hebt maximaal 24 maanden de tijd om de werken uit te voeren en het geld op te nemen om ze te financieren.

Nee, om redenen van vrije mededinging kunnen wij je hierover geen advies geven.

 

Nee, maar deze lijst is gemakkelijk toegankelijk, met name op de website van de FOD Economie.

 

Afhankelijk van de voortgang van de werken zullen de bedragen rechtstreeks op jouw rekening of op de rekening van de leverancier worden gestort op basis van de facturen voor de overeengekomen werken, die je ons samen met je betalingsopdracht dient toe te zenden.

Ja, maar dat verandert niets aan je verplichting om de woning in overeenstemming te brengen of te houden met de eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

 

Ja, maar je zal nog altijd rekening moeten houden met de vereisten op het vlak van stedenbouw, veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid en ervoor moeten zorgen dat je voldoet aan de arbeidsreglementering. Je zal echter niet in aanmerking komen voor een premie van het Brussels Gewest.

 Ja, maar de aankoop moet met een facturering in de vereiste vorm verlopen.

 

Voer geen werkzaamheden uit voordat je eigenaar bent van het onroerend goed en je kredietakte hebt ondertekend bij je notaris.

 

In dat geval kan je om een heropname van het uitstaande bedrag vragen, beperkt tot het kapitaal dat je reeds hebt afgelost in het kader van je huidige krediet, of je kunt een bijkomend krediet vragen dat onderworpen zal zijn aan notariskosten, of eventueel een ECORENO consumentenkrediet voor de realisatie van de werken.

 Ja, maar de oorspronkelijke budgetten kunnen niet worden gewijzigd.

 

Ja, voorafgaand aan deze werken en in het bijzonder als een bouwvergunning is vereist voor het wijzigen van de oorspronkelijke woning.

 

Nee, maar je moet het Fonds wel op de hoogte brengen wanneer je werken voltooid zijn.

 

Neem contact op met de curator die belast is met het beheer van het faillissement. Je vindt de nodige informatie op de website van de Kruispuntbank voor Ondernemingen.

Je moet navraag doen bij de bevoegde autoriteiten (gemeente, notaris) en hun aanbevelingen opvolgen.

 

 Alle informatie over de regelgevende, gewestelijke of gemeentelijke bepalingen die van toepassing zijn op een woning. Zij zijn van essentieel belang voor elke akte van verkoop of overdracht van zakelijke rechten.

Je vindt alle info op https://renolution.brussels/nl. Indien nodig kun je ook contact opnemen met Homegrade (www.homegrade.brussels) of de partners van het Netwerk Wonen (www.netwerkwonen.be). Hun adviseurs zullen je gratis helpen bij alle stappen die je hiervoor moet nemen.

De notariskosten omvatten de kosten van de koopakte en de kosten van de kredietakte. De kosten van de koopakte worden berekend op basis van de aankoopprijs. De kosten van de kredietakte worden berekend op basis van het geleende kredietbedrag. Er kan een korting (abattement) worden verkregen op het bedrag van de te betalen registratiekosten (b.v. 15% van de aankoopprijs minus de korting op de registratierechten, d.w.z. maximaal € 25.000 – onder bepaalde voorwaarden kan dit meer zijn).

 

De lening kan inclusief notariskosten zijn, maar wij raden je aan zoveel mogelijk van je eigen geld in de transactie te investeren.

Je kan online een simulatie overdoen of een nieuwe kredietsimulatie krijgen van een kredietadviseur via het contactformulier. Vermeld je simulatienummer en de wijzigingen in je situatie. Een personeelslid zal contact met je opnemen om alle informatie te verzamelen en een nieuwe kredietsimulatie uit te voeren.

Je kan rechtstreeks online een simulatie maken en daarbij meteen een afspraak aanvragen.

 

Ja, je kan dit op elk moment doen. Je dient dan een vergoeding voor hergebruik te betalen die overeenkomt met 3 maanden rente berekend tegen de rentevoet van het lopende krediet. Deze is echter niet verschuldigd indien de terugbetaling geschiedt ter uitvoering van een aangehecht contract (brandverzekering of eventueel uitstaand saldo) of wanneer je een regionale premie ontvangt die je zou toewijzen aan de vervroegde terugbetaling van het ECORENO-krediet

Wij nodigen je uit contact op te nemen met je notaris voor verdere informatie.

Je kan je woning op elk moment verkopen, maar je moet ons vóór de verkoop schriftelijk op de hoogte brengen en ons de gewenste verkoopprijs meedelen als je je woning met een krediet van het Fonds hebt verworven. Het Fonds heeft immers een recht van voorkoop en kan de woning dus met voorrang terugkopen tegen de prijs die je is aangeboden. Bij de verkoop van je woning zal de notaris contact opnemen met het Fonds om na te gaan of het zijn recht van voorkoop wenst uit te oefenen. Bij verkoop zal het uitstaande saldo van het krediet, vermeerderd met een hergebruiksvergoeding gelijk aan 3 maanden rente, met de opbrengst worden terugbetaald.

Je hebt altijd de mogelijkheid je krediet geheel of gedeeltelijk vervroegd terug te betalen tegen een vergoeding voor hergebruik. Deze is echter niet verschuldigd indien de terugbetaling geschiedt ter uitvoering van een aangehecht contract (brandverzekering of eventueel uitstaand saldo) of van de inning van een regionale premie die zou worden toegewezen aan de vervroegde terugbetaling van de ECORENO-lening.

 

Neem contact op met onze diensten: een medewerker zal je begeleiden bij je stappen.

 

Wij zijn er altijd voor je in geval van betalingsproblemen. Aarzel niet om contact op te nemen met onze diensten: samen zoeken we naar een oplossing die zo goed mogelijk afgestemd is op je situatie.

Tenzij je over een zeer recent expertiseverslag beschikt, dat je ons samen met een fotoreportage moet bezorgen, moet het gebouw waar de werken zullen worden uitgevoerd, worden getaxeerd. Hiervoor geef je het Fonds een mandaat om een taxatie van het onroerend goed te bestellen en te laten uitvoeren in jouw naam en voor jouw rekening, door een door het Fonds erkende expert. Deze expert zal je dan zijn rapport sturen en een eensluidende kopie aan het Fonds bezorgen. De taxatie kan echter pas worden aangevraagd na ontvangst van je naar behoren ondertekende kredietaanvraag en betaling aan het Fonds (en overlegging van een bewijs daarvan) van de taxatiekosten van 324 EUR inclusief btw.

Ja, de vergoeding bedraagt 60 EUR. Ze is onbetwistbaar verschuldigd voor elke bij het Fonds ingediende hypothecaire kredietaanvraag die door het Fonds werd aanvaard en schriftelijk bevestigd, met dien verstande dat dit bedrag slechts eenmaal verschuldigd is, zelfs indien dezelfde aanvraag betrekking heeft op meerdere gelijktijdige kredietaanvragen. Deze dossierkosten moeten worden betaald binnen 8 dagen na de datum van de brief waarin de aanvaarding van de kredietaanvraag wordt bevestigd. Bij niet-betaling kan de kredietofferte niet worden bezorgd en afgerond.

FAQ - ECORENO consumentenkrediet

Je kunt een krediet aanvragen bij het Fonds als je belastbaar inkomen niet hoger is dan de maximale inkomensbarema’s die in de tarieventabel staan vermeld. De woning die je wenst te renoveren moet zich in een van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevinden.

Het kredietbedrag dat je kunt lenen, hangt af van je terugbetalingscapaciteit. Het mag echter niet hoger zijn dan € 25.000. 

De rentevoet van je lening zal een vaste rentevoet van 1,5% of 2,5% zijn. Hij zal afhangen van je gezinstype (alleenstaande/alleenstaande ouder of andere), je inkomen en het aantal personen ten laste.

Het krediet wordt onderhands afgesloten. Er zijn dus geen notariskosten aan verbonden.

Je vindt alle info op https://renolution.brussels/nl. Indien nodig kun je ook contact opnemen met Homegrade (www.homegrade.brussels) of de partners van het Netwerk Wonen (www.netwerkwonen.be). Hun adviseurs zullen je gratis helpen bij alle stappen die je hiervoor moet nemen.

Nee, om redenen van vrije mededinging kunnen wij je hierover geen advies geven.

Je hebt maximaal 12 maanden de tijd om de werken uit te voeren en de middelen op te nemen om ze te financieren.

Afhankelijk van de voortgang van de overeengekomen werken zullen de bedragen rechtstreeks aan jou worden betaald op basis van de facturen voor de werken, die je ons samen met je betalingsopdracht dient toe te zenden. Jij betaalt dan het bedrijf.

Ja, maar je moet altijd rekening houden met de eisen op het gebied van stedenbouw, veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid en ervoor zorgen dat je de arbeidsvoorschriften naleeft. Je zal echter niet in aanmerking kunnen komen voor een premie van het Brussels Gewest.

 

Ja, maar de aankoop zal moeten gebeuren via een factuur in de vereiste vorm.

Nee, maar deze lijst is gemakkelijk toegankelijk, met name op de website van de FOD Economie.

In dit geval is het niet mogelijk om een heropname van het uitstaande krediet te vragen. Zolang je financiële draagkracht het toelaat en je in aanmerking komt voor een nieuw krediet, kun je echter een nieuw ECORENO consumentenkrediet afsluiten, maar het totaalbedrag van je uitstaande ECORENO consumentenkredieten mag niet meer dan € 25.000 bedragen.

Ja, maar de oorspronkelijk geplande budgetten kunnen niet worden gewijzigd.

Ja, voorafgaand aan dergelijke werken en met name als hiervoor een bouwvergunning voor het veranderen van de oorspronkelijke woning nodig is.

In principe niet, maar je moet het Fonds wel op de hoogte brengen als de werken voltooid zijn.

Neem in dat geval contact op met de curator die belast is met het beheer van het faillissement. Je vindt de nodige informatie op de website van de Kruispuntbank van Ondernemingen.

Je moet hiervoor contact opnemen met de bevoegde autoriteiten (gemeente, notaris) en hun aanbevelingen opvolgen.

Je kunt online opnieuw een simulatie maken of een nieuwe kredietsimulatie aanvragen bij een kredietadviseur via het contactformulier. Vermeld hierop het simulatienummer en de wijzigingen in je situatie. Een medewerker zal contact met je opnemen om de nodige informatie te verzamelen en een nieuwe kredietsimulatie uit te voeren.

Je kunt rechtstreeks online een simulatie uitvoeren en tegelijkertijd een afspraak aanvragen.

Ja, je kunt dit op elk moment doen zonder kosten en zonder hergebruikvergoeding te betalen.

Wij zijn altijd bereid om naar je te luisteren in geval van betalingsmoeilijkheden. Aarzel niet om contact op te nemen met onze diensten: samen zoeken we naar de meest geschikte oplossing.